Einfamilienhaus freistehend in Sandhausen

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 539.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 in ruhiger Wohnlage von Sandhausen. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m². Das Grundstück umfasst ca. 552 m² und bietet sowohl einen Innenhof als auch einen attraktiven Gartenbereich, der sich vielseitig gestalten lässt.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Die Nutzfläche von ca. 130 m² ergibt sich aus der Doppelgarage, den Lagerräumen im Kellergeschoss sowie einem zusätzlichen Nebengebäude auf dem Grundstück. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial, sofern es baurechtlich genehmigt wird.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und stammt aus einem Nachlass. Sie wird im nicht geräumten Zustand übergeben. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 1969, der Brenner wurde 1982 erneuert. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung werden auf ca. 1978 datiert.
Die Lage in Sandhausen zählt zu den besonderen Vorzügen dieses Angebots. Sandhausen ist eine beliebte und lebendige Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Heidelberg, Walldorf und in die umliegenden Arbeits- und Wissenschaftsstandorte. Gleichzeitig liegen Naherholungsgebiete, Wälder und Feldwege fast vor der Haustür – ideal für Naturfreunde, Spaziergänger und sportlich Aktive.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die nach einer soliden Basis mit viel Gestaltungsspielraum suchen und Wert auf eine gute Lage mit angenehmem Wohnumfeld legen. Hier lässt sich durch Renovierung und Modernisierung ein Zuhause schaffen, das genau zu den eigenen Vorstellungen passt: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kae…

1969 (geschätzt) Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbaupotenzial)

1969 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
1982 Brenner
1978 (geschätzt) Holzfenster 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Doppelgarage
Nebengebäude
Innenhof
Garten

Die Immobilie stammt aus einem Nachlass und muss im nicht geräumten Zustand übernommen werden. Sie befindet sich im Leerstand und ist zudem renovierungsbedürftig.

Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca. Angaben
Lt. Auskunft des zuständigen Bauamtes liegen keine vollständigen Bauunterlagen vor.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße in 69207 Sandhausen, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sandhausen liegt südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt.

Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich geprägt, mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 erreicht man schnell die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Öffentliche Verkehrsmittel – Buslinien sowie der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen – sorgen für eine gute Erreichbarkeit des regionalen Nahverkehrsnetzes.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort, was Sandhausen besonders bei Familien beliebt macht.

Die Nähe zu Heidelberg und den Wirtschaftsstandorten der Region Rhein-Neckar macht Sandhausen zudem zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 338.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.