Wohnung in Neumünster (Innenstadt)

Bei Ihrer neuen Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohnungspaket aus 5 vermieteten Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten 8 Parteien-Haus aus ca. dem Jahr 1908 im Zentrum von Neumünster.
Be Ihren 5 Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss, eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss.
Ihre Wohnungen wurden zuletzt beim Mieterwechsel renoviert.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.200,00 € p.a. zzgl. NK. (*)
Die Mieter zahlen eine monatliche Vorauszahlung der Heiz- und Betriebskosten von ca. 920,00€.
Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnungen durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen. Dann werden zusätzlich zur Instandhaltungsrücklage (für diese 5 Wohnungen ca. 440,50 € p. M.) auch Verwaltungskosten von den einzelnen Eigentümern zu zahlen sein.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die aktuelle Rücklage ist sehr niedrig, da gerade der Keller renoviert wird.

Alle Wohnungen sind mit einer Videoklingelanlage ausgestattet.

Folgende Modernisierungen wurden als letztes im Haus durchgeführt:

ca. 1997: Austausch der Fenster im Haus
ca. 1997: 10 cm starke Wärmedämmung an der Rückseite des Hauses
ca. 1998: Ausbau des Dachgeschosses mit Erneuerung der Dämmung und der Dacheindeckung
ca. 1998: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme
ca. 2020/2021: Anstrich der Fassade, Gauben neu verkleidet und isoliert, neue Fenster 3-fach verglast in den Gauben
im Jahr 2025: wird noch der Keller renoviert werden

Ihre neuen Wohnungen liegen direkt im Zentrum von Neumünster. Im näheren Umfeld befinden sich hauptsächlich weitere ältere Mehrfamilienhäuser. Direkt nebenan allerdings ein Mehrfamilienhaus-Neubau.

Hier finden Ihre Mieter auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken und Poststelle, Kindergärten und alle Schulformen.

Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt, den Großflecken (Zentrum) erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.

Die Autobahn A7 (Neumünster-Mitte, -Süd oder Großenaspe) erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.