Etagenwohnung in Schönau

Zentral gelegen in Schönau – eine Immobilie mit Perspektive

Heute investieren – morgen Zuhause ankommen. Mitten im Herzen von Schönau erwartet Sie dieses besondere Immobilienangebot – eine Investition mit Zukunft. Eine solide Kapitalanlage, morgen bald vielleicht Ihr eigenes Zuhause: eine Kombination, die kaum besser sein könnte.

Die zum Verkauf stehende Einheit ist derzeit als Arztpraxis längerfristig vermietet und überzeugt durch ihre großzügige Fläche von ca. 120 m², verteilt auf ein komplettes Geschoss. Insgesamt umfasst das Haus vier Einheiten, jede für sich abgeschlossen und eigenständig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Schon beim Betreten spürt man das angenehme Raumgefühl – helle, freundliche Zimmer, die derzeit als Warte- und Behandlungsräume genutzt werden, lassen sich mit wenigen Anpassungen in ein gemütliches Zuhause verwandeln. Vom Wartezimmer, welches sich als schönes Wohnzimmer anbietet, ermöglicht ein schmaler Balkon Zugang zum Reinigen der Fenster. Neben dem großzügigen Grundriss erwarten Sie ein Duschbad, ein separates WC sowie eine einladende Eingangsdiele.

Im Innenhof steht Ihnen ein eigener Autoabstellplatz zur Verfügung, und im geräumigen Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie im Alltag nicht ständig benötigen.

Da die Immobilie derzeit als Praxis genutzt wird, können wir aus datenschutzrechtlichen Gründen keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen. Wir laden Sie jedoch herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können.

Attraktive Rendite – sichere Perspektive. Eine Immobilie, die Ihnen heute Sicherheit bietet – und morgen vielleicht Ihr Zuhause wird.

Es liegt ein älterer Energieausweis vor. Nach der energetischen Sanierung, die gerade durchgeführt wird, wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Schönau liegt im Odenwald im Landkreis Rhein‑Neckar‑Kreis. Schönau präsentiert sich als ruhiger, naturnaher Ort im Odenwald mit dichter Wald- und Hanglage. Die Landschaft ist geprägt von Tal- und Hangbereichen, kleinen Flüssen und den typischen Odenwald-Strukturen.

Der auf dem Lageplan noch sichtbare Schafbach wurde inzwischen verrohrt und verläuft heute vollständig unsichtbar unter der Neckarsteinacher Straße.

Es bestehen regelmäßige Busverbindungen an den Bahnhof Neckarsteinach (4 km) zur S-Bahn und zum Regionalverkehr in die Richtungen nach Heidelberg, Mannheim, Mosbach und Heilbronn.

Durch die Höhenlage und die Nähe zu Waldgebieten entsteht eine Atmosphäre, die sowohl ländlich als auch wohnlich wirkt — ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch nicht komplett abgelegen leben möchten.

Schönau hat rund 4.500 Einwohner. Zu den Ortsteilen zählen etwa Altneudorf, Lindenbach und Hasselbacherhof.

Es gibt Kindergärten, Schulen, Apotheke, Supermärkte, Ärzte und ein reges Vereinsleben.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de