Einfamilienhaus freistehend in Grumbach

Dieses eindrucksvolle Wohnhaus aus der Zeit um ca. 1900 vereint den Charme des späten Historismus mit den eleganten Linien des frühen Jugendstils. Die markante Architektur, hohe Räume und liebevolle Details verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Mit ca. 507 m² Wohnfläche, etwa 22 Zimmern und ca. 851 m² Grundstücksfläche, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten – ob für großzügiges Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination beider Bereiche.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, weitläufige Räume mit zum Teil großen Fensterfronten, die ursprünglich als Verkaufsflächen genutzt wurden. Von hier aus gelangt man auf eine großzügige Dachterrasse, die – nach entsprechender Gestaltung – zu einem idyllischen Rückzugsort im Freien werden kann.

Im Obergeschoss liegen fünf geräumige Zimmer sowie ein Balkon. Hohe Decken und teilweise erhaltener Stuck schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben bietet vier weitere große Zimmer und ein Badezimmer.

Im ersten Untergeschoss befindet sich ein separates Apartment mit Bad sowie drei zusätzliche, als Wohnraum nutzbare Zimmer. Das zweite Untergeschoss verfügt über vier weitere, großzügige Räume mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Zwei Gästetoiletten im Flurbereich ergänzen das Raumangebot.

Die originalen Dielenböden unterstreichen den historischen Charme des Hauses und schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Viele Räume bieten zudem einen herrlichen Blick über das Tal und die umliegenden Wälder und Wiesen – eine eindrucksvolle Kulisse, die dem Haus seine besondere Stimmung verleiht.

Das Gebäude verfügt über mehrere Zugänge: Neben dem Haupteingang gibt es einen rückwärtigen Zugang in das zweite Untergeschoss sowie einen separaten Eingang zum Apartment. Kleine Gartenflächen vor den Nebeneingängen bieten sich als ruhige Sitzplätze mit Ausblick an.

Gegenüber dem Wohnhaus steht eine Scheune aus derselben Bauzeit, die derzeit als Garage genutzt wird und Platz für bis zu drei Fahrzeugen bietet. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperaturheizung aus dem Jahr ca. 2005, die voll funktionsfähig ist. Die überwiegend doppelt verglasten Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und enormes Entwicklungspotenzial. Mit Gefühl für historische Details und kreativen Ideen lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause schaffen – ein Ort, an dem Geschichte und modernes Wohnen harmonisch zusammenfinden.

Öffentliche Parkplätze direkt neben dem Haus sorgen für zusätzliche Flexibilität – ideal für Besucher, Kunden oder Patienten, falls eine teilweise gewerbliche Nutzung gewünscht ist. Ob als großzügiges Familienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für neue Wohnkonzepte – dieses Anwesen bietet Raum für große Ideen und persönliche Träume.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Seele – bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

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Die Ortsgemeinde Grumbach liegt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Der charmante Ort befindet sich rund drei Kilometer westlich der Stadt Lauterecken und ist über die Bundesstraße 270 bequem erreichbar. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Pfälzer Berglandes präsentiert sich Grumbach als ruhiger und naturnaher Wohnstandort mit hohem Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Durch seine Lage in einem kleinen Tal und an den angrenzenden Hängen verfügt der Ort über ein landschaftlich reizvolles Panorama und ein angenehm ländliches Wohngefühl.

Die nahegelegene Stadt Lauterecken bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Der Bahnhof Lauterecken-Grumbach gewährleistet eine Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, Kusel, Bad Kreuznach und Idar-Oberstein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Grumbach trotz seiner ruhigen Lage verkehrstechnisch optimal angebunden ist.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes Ortsbild und eine engagierte Dorfgemeinschaft aus. Laufende Maßnahmen im Rahmen der Dorferneuerung unterstreichen die positive Entwicklung und den Erhalt des dörflichen Charakters. Damit vereint Grumbach auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein attraktiver Standort für alle, die Ruhe, Landschaft und gute Erreichbarkeit schätzen.