Einfamilienhaus freistehend in Sielenbach

„Ein Platz, der Herz und Sinne gleichermaßen anspricht“

Diese angebotene Liegenschaft ist das Herzstück auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Freizeitgestaltung.

Die charmante Holzbauweise zieht sich harmonisch durch das gesamte Haus und verleiht ihm eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Flächen, hohe Räume und offene Bereiche lassen viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ein Ort, an dem man sich einfach wohlfühlt.

Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie?
Sie lieben Gemütlichkeit und Komfort?
Sie möchten eine sonnige, ruhige Lage genießen?

Dann sollten wir uns unbedingt kennenlernen – vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Vereint modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre und bietet auf zwei Etagen großzügigen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Holzständerbauweise und die Verwendung von hochwertigen Materialien schaffen ein behagliches Ambiente. Lichtdurchflutete Räume, ein gemütlicher Kamin und der großzügige Wintergarten sorgen für Wohlfühlmomente zu jeder Jahreszeit.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Grundstück & Außenbereich

•Doppelgarage, Carport und weitere Stellplätze
•Holzständerbauweise
•Voll unterkellert
•überdachte Terrasse
•Markise
•Wintergarten mit einem Brunnen
•Garten mit Gießwasseranschluss
• Geräteraum

Heizung & Energie

•Ölheizung mit neuem Brenner (2023)
•Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen
•Kamin/Grundofen
•Fernwärmeanschluss möglich
•Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Einsparung ca. 566 €/monatlich)

Wohn- & Raumgestaltung

•Großzügiges Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
•Zeitlos weiß geflieste Bäder mit Dusche und Badewanne
•Original-Holzboden, pflegeleicht und langlebig
•2-fach verglaste Holzfenster
•Sauna

Ausstattung & Technik

•Glasfaseranschluss
•Starkstrom vorhanden
•Elektronische Jalousien
•Wäscheabwurfschacht

Dieses Haus bietet durchdachte Architektur, viel Platz und Komfort – ein Zuhause, das sowohl in Qualität als auch in Wohnatmosphäre überzeugt.

Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Sielenbach. Umgeben von viel Grün und ländlicher Idylle genießen Sie hier erholsame Wohnqualität – und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 erreichen Sie über Adelzhausen (ca. 6 km) oder Dasing (ca. 8 km); nach München gelangen Sie in rund 35 Minuten, nach Augsburg in ca. 20 Minuten. Auch der Flughafen München ist in etwa 40 Minuten erreichbar.

In Sielenbach selbst befinden sich Ärzte, ein Hofladen und eine Bäckerei. Im nahegelegenen Aichach (ca. 8 km entfernt) stehen darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung.

Für Familien bestens geeignet: Vor Ort stehen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Schule zur Verfügung. Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den Nachbarorten, eine regelmäßige Schulbusverbindung ist gewährleistet.

Nur wenige Kilometer entfernt lockt das beliebte Schlossgut Blumenthal mit Biergarten, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte München und Augsburg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 113.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.