Etagenwohnung in Barmstedt

Hier ist Ihr Geld gut angelegt!
Diese ca. 67,77 m² große und vermietete 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt in einem 2005 kernsaniertem bzw. komplett erneuertem Wohnhaus, das ursprünglich aus 1900 stammt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 16 Einheiten.

Besonders auffallend, sind die hohen Decken in der Wohnung, die einen ganz besonderen Charme erzeugen. Im großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Wohnung, ist eine offene Küche mit einem Küchentresen als Raumteiler integriert. Durch den weiträumigen Schnitt bietet der kombinierte Wohn-, Küchen- und Essbereich vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf die sichtgeschützte Terrasse. Der eigene Eingangsbereich mit Podest lässt sich als Frühstücksterrasse nutzen. Das freundlich gestaltete und hell geflieste Badezimmer verfügt über Fensterlüftung, eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Hier findet auch die Waschmaschine Ihren Platz. Im Schlafzimmer sorgt ein heller Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht im Nebengebäude ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die Erdgeschosslage und den eigenen, separaten Eingang wurde die Einheit jüngst von den Treppenhausreinigungskosten befreit.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und das unbefristete Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 7.320,00 Euro. Weitere Details finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung sowie unter sonstige Angaben.

• unbefristet vermietet seit 01.05.2022, monatliche Kaltmiete 610,00 €


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Tresen, gefliest


• offene Wohnküche mit Kühl- und Gefrierkombination, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler


• Zugang zur Terrasse durch Flügeltür


• Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss


• Schlafzimmer mit hellem Laminatboden


• hohe Decken mit LED-Spots


• Kellerersatzraum Nr. 3 im Nebengebäude


• Fußbodenheizung


• Fernwärme seit 2024


• zusätzlich gemeinschaftliche Gasheizung, Hybridfunktion, mit Pellets beheizbar


• eigener Außenstellplatz


• gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Trockenraum

Barmstedt ist eine beliebte Kleinstadt mit mehr als. 10.000 Einwohnern und ca. 8 km östlich von Elmshorn gelegen. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Ob Auto oder Bahn - die Anbindung Richtung Elmshorn und vor allem Richtung Hamburg ist sehr gut. Durch die nahegelegene Autobahn A 23 erreichen Sie Hamburg in nur 35 Minuten! Nach Norden ist die Abfahrt Barmstedt Horst in 10 Minuten erreichbar. Das Objekt liegt direkt in Bahnhofsnähe

Grundschule, Gymnasium und Kita befinden sich im direkten Umkreis, nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch der beliebte Rantzauer See und der Wald liegen direkt am Ort.

• Das monatliche Hausgeld liegt bei 383,00 € inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage mit einem Anteil von 14,88 €


• Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt insgesamt 28.651,00 € - anteilig für die Einheit 1.461,88 €


• Es besteht ein Indexmietvertrag.


• Die 2017 erneuerte Heizungsanlage ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Seit 2024 besteht zudem ein Fernwärmevertrag.


• Durch den separaten Eingang fallen keine Treppenhausreinigungskosten an.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.