Einfamilienhaus freistehend in Passau

Sind Sie handwerklich begabt und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum in stadtnaher Lage zu realisieren.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Renovierung. Bereits in den 1990er-Jahren wurde eine Öl-Zentralheizung installiert, das Badezimmer wurde vermutlich in den 1980er-Jahren erneuert. Im Laufe der Zeit wurden außerdem isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster eingebaut sowie verschiedene Bodenbeläge ausgetauscht.
So können Sie das Haus entweder in seinem aktuellen Zustand bewohnen oder umfassend modernisieren und nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein separates WC. Der Vollkeller verfügt über den Heiz- und Tankraum sowie mehrere praktische Abstellräume.
Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die stadtnahe Wohnqualität mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1953

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 3 - 4

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste WC:1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 471,9 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG

Garage: drei Garagen

Grundstück: 551 m²

Kaufpreis: 395.000,- €

• Mauerwerk: massiv


• Dach: Satteldach


• Fenster: Isolierglasfenster mit Holz bzw. Kunststoffrahmen


• Heizung: Öl-Zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung


• Innentüren: Furnierholztüren


• Bodenbeläge: Parkett, PVC, Holzdielen


• Geschosstreppe:KG-EG: Steintreppe, EG-DG: Holztreppe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Diele, Wohnraum, Küche, Esszimmer, Bad/WC, Speise, Flur, Terrasse

Dachgeschoss:

3 Schlafräume, Flur, Toilette, 2x Abstellräume.

Kellergeschoss:

Diele, Heizraum, Tankraum, drei Kellerräume

Grundstück:

551 m². Das Grundstück ist angelegt, die Garagenzufahrt und der Hauszugang sind befestigt. Der Garten ist ein echtes Kleinod, mitten in der Stadt.

Garage:

Drei Garagen: eine Doppelgarage mit Sektionaltoren. Die Garagen wurden im Jahre 2024 neu renoviert, zusätzliche Einzelgarage mit Schwingtor. Direkt neben den Garagen auf öffentlichem Raum befindet sich eine öffentliche E-Ladesäule.

Renovierungsarbeiten der letzten Jahre:

• 2024 Renovierung der beiden rechten Garagen (Kosten ca. 14.000,- €)


• 2022 Terrassentür und hinteres Fenster aus Holz (Kosten ca. 5.000,- €)


• 2016 Isolierung des Daches


• 2018 Außenfassade renoviert (Kosten ca. 6.000,- €)


• Eingangstür aus Holz renoviert (Kosten ca. 600,- €)


• 2021 Elektrik im Keller erneuert


• 2024 neuer Fußboden Küche


• Außenabflussrohr zum öffentlichen Anschluss repariert (Kosten ca. 5.400,- €)
  (Alle diese Angaben stammen vom Eigentümer – ohne Gewähr)

Besser kann man kaum wohnen: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Passaus – im beliebten Stadtteil Haidenhof/Nord. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1,5 km entfernt und bequem ohne Steigungen erreichbar – perfekt für eine kurze Fahrradtour oder einen Spaziergang.
Auch die Universität Passau und das Klinikum liegen in angenehmer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind fußläufig erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt – ideal für Pendler oder alle, die die zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld zu einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:471,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 395.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.