Penthouse in Wendelstein

Die gepflegte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl.
Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich, von welchem aus Sie alle Räume erreichen. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete, über 37 m² große, Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zur, nach Süden ausgerichteten, herrlichen Dachterrasse mit viel Platz zur eigenen Gestaltung. Von hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und können Freizeit und die Ruhe genießen. Eine große Markise bietet bei Bedarf ausreichend Schatten.
Die Küche neben dem Essplatz, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC bieten viele Wohnmöglichkeiten.
Ein kleiner Abstellraum im Dielenbereich rundet das Angebot dieser gemütlichen und hellen Wohnung ab. In der Wohnung selber sind noch Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz für das Auto (im Kaufpreis enthalten).

Die Wohnanlage liegt in sehr schöner und ruhiger Wohnlage (30er Zone) im beliebten Wendelsteiner Ortsteil Großschwarzenlohe. Zwei Kindergärten, die Grundschule sowie der Sportverein sind fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wendelstein (Mittelschule und Gymnasium), Feucht oder in Schwabach. Ein großer Einkaufsmarkt liegt zwischen Großschwarzenlohe und Leerstetten.
Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus nach Nürnberg.
Die A9 nach Ingolstadt/München oder Nürnberg ist über Wendelstein mit einer direkten Zufahrt und die A6 Nürnberg-Heilsbronn über die B2A erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de