Einfamilienhaus freistehend in Viechtach

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Viechtach, das sowohl durch seine attraktive Aussichtslage als auch durch die großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.224 m² besticht. Das 1972 erbaute und gepflegte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 205 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 214 m². Mit insgesamt 8,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie.

Der sorgfältig renovierte Erdgeschossbereich vereint eine modern gestaltete Küche, ein angrenzendes Esszimmer mit einem offen gestalten großzügigen Wohnbereich. Ein einladender Holzofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Um den Kaffee bei schönem Wetter draußen zu genießen, bietet sich der kleine uneinsehbare Balkon perfekt an.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 2,5 Zimmer, eine kleine Galerie und eine kleine Nasszelle. Das Untergeschoss überrascht mit zwei weiteren Wohnräumen, einer Küche und einem Retro-Badezimmer – perfekt um als separate Wohneinheit genutzt zu werden, da es über einen eigenen Eingang verfügt. Zudem sind hier der Heizungsraum, die Öltanks und ein Lagerraum untergebracht.

Die teilweise Renovierung sorgte 2008 für eine installierte Photovoltaikanlage und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer neuen Ölzentralheizung. Eine Doppelgarage und ein Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnfläche wurde geschätzt, da uns keine Wohnflächenberechnung vorliegt.

Genießen Sie die herrliche Aussicht und den pflegeleicht angelegten Garten mit seinen Busch- und Rasenflächen. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnkomfort, Siedlungslage und städtischer Nähe in diesem einzigartigen Eigenheim.

• Ölzentralheizung Baujahr 2008


• Holzfenster


• Photovoltaikanlage von 2008


• Solaranlage für Warmwasser


• Erdgeschoss renoviert


• Doppelgarage


• Geräteschuppen

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Viechtach, eingebettet in die idyllische Kulisse des Großen Pfahls und der beeindruckenden Landschaft, die liebevoll als "Bayerisch Kanada" bekannt ist. Diese begehrte Lage bietet eine harmonische Balance zwischen Naturerleben und Komfort alltäglichen Annehmlichkeiten.

Das Stadtzentrum von Viechtach ist lediglich 0,8 km entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Familien werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen: Die Grundschule, Realschule und das Gymnasium befinden sich alle im Umkreis von nur 0,4 bis 0,3 km, was kurze und sichere Schulwege garantiert. Auch der Kindergarten ist in 900 m erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kinobesuche und das Hallenbad liegen jeweils nur rund 0,7 km bzw. 0,3 km entfernt, was für eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sorgt. Die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet durch einen nahegelegenen Allgemeinarzt (0,9 km) und ein Krankenhaus mit Fachärzten in nur 1,8 km Entfernung. Auch ein Physiotherapeut befindet sich in direkter Nachbarschaft, nur 500 m entfernt.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird durch die Waldbahn gewährleistet, die von Viechtach Richtung Teisnach mit weiteren Anschlussmöglichkeiten in Richtung Deggendorf und darüber hinaus verkehrt. Diese einzigartige Lage vereint die Vorzüge des friedvollen Landlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt und bietet somit eine ideale Wohnadresse für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.