Einfamilienhaus freistehend in Wirsberg

Sie sind bereit, von Grund auf neu zu starten?
Dann bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Grundlage, um Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Das Haus wurde bereits weitgehend entkernt und auf seine Grundstruktur zurückgebaut – perfekte Voraussetzungen, um ohne Umwege in die Sanierung einzusteigen und Ihr persönliches Wohnkonzept zu gestalten.

Das ursprüngliche Hauptgebäude stammt aus dem Jahr ca. 1900 und wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut. Im Erdgeschoss war früher eine Kombination aus Stall und Wohnbereich untergebracht. Heute ist hier eine großzügige Wohnküche geplant, ergänzt durch einen Abstellraum, eine Speisekammer und ein Badezimmer. Über eine spartanische Treppe gelangt man in die erste Etage, die teilweise im Jahr ca. 1999 erweitert wurde; in diesem Zuge erfolgte auch eine Aufstockung des Dachgeschosses.

In der ersten Etage befindet sich aktuell ein klassischer Baustellenzustand: Wände und Balken wurden entfernt, es wurde nicht nur oberflächlich in die Bausubstanz eingegriffen. Daher empfiehlt es sich, bei einer fortführenden Sanierungsmaßnahme einen Profi hinzuzuziehen. Die damaligen Bauherren haben viel in Eigenleistung erbracht – ein idealer Ausgangspunkt, um mit fachlicher Unterstützung die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der derzeitige Grundriss sieht vier Zimmer vor, bietet jedoch auch die Möglichkeit, eine individuelle Raumaufteilung zu realisieren.

Das Dachgeschoss beherbergt derzeit ein großzügiges Wohnzimmer, das sich über den Großteil dieser Ebene erstreckt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den verglasten Balkon, der aktuell als Wintergarten genutzt wird und einen gemütlichen Rückzugsort bildet.

Das Haus steht auf einem ca. 116 m² großen Grundstück, das nahezu vollständig überbaut ist. Ergänzt wird es durch ein weiteres, ca. 26 m² großes Grundstück, welches als Vorgarten genutzt ist – praktisch für eine kleine Sitzecke oder als zusätzlicher Abstellbereich. An das Haus selbst ist ein kleiner Schuppen angebaut, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird und im Erdgeschoss die Möglichkeit zur Garagennutzung bietet.

Ein Heizsystem ist aktuell nicht vorhanden; daher wird kein Energieausweis benötigt. Das Haus ist bereits bezugsfrei und steht Ihnen somit sofort für Ihre Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung.

Der Zugang zur Immobilie ist gesichert und erfolgt über die dem öffentlichen Verkehr gewidmete Ortsstraße „Untere Gasse“. Eine Teilfläche, die derzeit als Zugang genutzt wird, wurde im Einvernehmen mit dem Markt Wirsberg vom Eigentümer eingezäunt. Hierfür entrichtet dieser eine jährliche Nutzungsentschädigung in Höhe von ca. 10,23 EUR. Der neue Eigentümer kann diese Vereinbarung nach dem Erwerb direkt mit der Gemeinde fortführen.

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und enormem Potenzial – ideal für alle, die ein Sanierungsprojekt mit Gestaltungsfreiheit suchen. Hier können Sie Ihre Ideen von Grund auf verwirklichen und Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause schaffen.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Wirsberg und bietet viel Privatsphäre und Erholung – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Marktgemeinde Wirsberg im Landkreis Kulmbach liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft Oberfrankens. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet ein angenehmes Klima, familiären Charme und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.

Wirsberg ist überregional bekannt – nicht nur als „1. Hochzeitsdorf der Bundesrepublik“, sondern auch für seine hervorragende Gastronomie, darunter ein renommiertes Sternerestaurant. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, etwa Wandern, Radfahren oder Erholen im Grünen.

Verkehrstechnisch ist Wirsberg sehr gut angebunden: Kulmbach und Bayreuth sind in kurzer Zeit erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Hof, Bamberg, Würzburg und Saalfeld. Die A9 (Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron) liegt nur rund 7 km entfernt.

Fazit:
Eine Lage mit hoher Lebensqualität, die Naturverbundenheit und Erreichbarkeit ideal vereint – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.