Mehrfamilienhaus in Niestetal (Sandershausen)

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Niestetal-Sandershausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und in den Jahren 2014 bis 2015 umfassend modernisiert. Es umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen sowie eine zusätzliche Büroeinheit mit separatem Zugang, die aktuell gewerblich vermietet ist.

Objektaufteilung

Erdgeschoss
Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 33 m²
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 28,55 m²
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 43,60 m²
Wohnung 4: 1 Zimmer, Küche, Bad - ca. 42,90 m²
Büro: Zimmer, Freifläche - ca. 22 m²

Alle Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2014–2015 umfassend modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

1. 
   

   Obergeschoss
   Wohnung 5: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 81,50 m²
   
   Wohnung 6: 2 Zimmer, Dusche, WC – ca. 42,90 m²
   Wohnung 7: 2 Zimmer, Dusche, WC – ca. 35 m²

   
   


2. 
   

   Obergeschoss
   Wohnung 8: 5 Zimmer, Küche, Bad – ca. 89 m²
   Wohnung 9: 2 Zimmer, Dusche, WC – ca. 46 m²

   
   

Zwischen 2014 und 2015 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt:
-Fassadendämmung und Isolierung
-Erneuerung der Fassade
-Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-Neue Dachrinnen und Fallrohre

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2010). Vier Öltanks mit einem Gesamtvolumen von 4.000 Litern versorgen das Gebäude zuverlässig.

Zusätzliche Fläche:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Büro mit ca. 20 m², das über einen separaten Zugang verfügt und derzeit an einen Autohändler vermietet ist.

Mieteinnahmen:
Die aktuellen monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 4.424 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von rund 53.088€.

Durch die erfolgten Modernisierungen und die solide technische Ausstattung präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten, nachhaltig werthaltigen Zustand mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Mietertrag aus der Gewerbeeinheit.

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Sandershausen der Gemeinde Niestetal, unmittelbar östlich der Stadtgrenze zu Kassel. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel-Zentrum, Autobahn A7 und der Universität Kassel.

-ÖPNV: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, die Kasseler Innenstadt ist in rund 10–15 Minuten erreichbar.
-Autobahnanschluss: Die A7 (Auffahrt Kassel-Nord) ist in 5 Fahrminuten erreichbar.
-Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
-Bildung & Betreuung: Grundschule, Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld.
-Freizeit: Spazier- und Radwege entlang der Losse, das örtliche Freibad sowie Sportvereine und Gastronomie bieten hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Erreichbarkeit und guter Mieterstruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.