Wohn-Grundstück in Rosengarten

Inmitten der wunderschönen Naturkulisse von Rosengarten-Vahrendorf befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.745 m².

Die Lage besticht durch ihre Ruhe, das grüne Umfeld und die exklusive Nachbarschaft – ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das Grundstück ist bereits in drei Einzelgrundstücke sowie einen Weganteil aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für eine private Bebauung mit mehreren Einfamilienhäusern oder als attraktive Investition für Projektentwickler.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu zahlen.

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Grundstücksgröße gesamt: 3.745 m²
Aufteilung in drei Grundstücke: 2x969 m² und 1.685 m²
Weganteil: 122 m²
Bebauungsplan Vahrendorf-Siedlung
reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise
GRZ 0,12
Mindestgröße Grundstück: 900 m²

Vahrendorf ist ein idyllischer Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg – direkt südlich der Hamburger Stadtgrenze. Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Harburger Hügellandes. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Ort seinen ganz besonderen Charme.
Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was Vahrendorf besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, frischer Luft und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.
In direkter Nachbarschaft befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge, die das kulturelle und freizeitliche Angebot der Region bereichern. Auch für Familien ist Vahrendorf ideal: Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere HVV-Buslinien, die regelmäßig nach Hamburg-Harburg und in die umliegenden Ortsteile verkehren. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A261 ist Vahrendorf auch mit dem Auto hervorragend erreichbar.
Vahrendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des ländlichen Raums mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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