Haus in Kirchlinteln (Bendingbostel)

Diese großzügige Wohnanlage mit rund 847 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Gebäude mit aktuell neun Wohneinheiten, die größtenteils vermietet sind und eine attraktive Jahresnettokaltmiete von insgesamt 44.520 € erzielen. Gepflegter Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial machen das Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen.

Vorderhaus (Baujahr 1955)

Ca. 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei vermietete Einheiten:

– EG: 7 Zimmer, ca. 140 m², Einbauküche, teilunterkellert

– 1. OG: 4 Zimmer, ca. 70 m²

– 1. OG: 3 Zimmer, ca. 35 m²

Jahresnettokaltmiete: ca. 12.480 €.

Anbau (Umbau 1993 / 2007)

Ca. 157 m² im Untergeschoss mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen (75 m² / 82 m², je Terrasse).

Im Obergeschoss drei Einheiten: 4 Zimmer (79 m², Balkon) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen à 35 m².

Jahresnettokaltmiete: ca. 20.640 €.

Hinterhaus (Umbau 2010)

Ca. 295 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, eine Wohneinheit über zwei Etagen.

Jahresnettokaltmiete: ca. 11.400 €.

Der Eigentümer bewohnt diese Einheit selbst, möchte ohne Wohnrechtseintragung zu einer vergünstigten Miete von 950 € monatlich dort verbleiben und übernimmt sämtliche Hausmeistertätigkeiten (Reparaturen, Winterdienst, Technik-Kontrolle, Ansprechpartner vor Ort). Auf Wunsch wäre später ein Umzug in eine kleinere Einheit möglich.

Zusätzliches Potenzial

– Lagerhalle (Baujahr 1960) mit ca. 154 m², teilunterkellert, mit Hackgut-Pellets-Zentralheizung; Nutzung als Lager- oder Garagenfläche möglich.

– Weiteres Nebengebäude mit zwei Garagen (ca. 77 m² Nutzfläche), derzeit unvermietet.

– Große Gartenflächen vor und hinter den Gebäuden, zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden.

– Hackgut-Pellets-Zentralheizung (2010)
– Laufende Instandhaltung, Reparaturen stets zeitnah ausgeführt

Besonderheiten der Vermietung und Wohnrechte
Die Immobilie wird mit bestehenden Wohnrechten für drei Wohneinheiten verkauft:
• WHG 4: Mutter des Eigentümers – Altenteil
• WHG 5: Schwester des Eigentümers – Wohnrecht
Sondervereinbarung für Käufer / Investoren
Zur Sicherstellung einer stabilen Rendite verpflichtet sich der Verkäufer, ab Besitzübergang eine monatliche Kaltmiete von 1.840 € an den neuen Eigentümer zu zahlen. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Mieterstruktur und gliedert sich wie folgt:
– WHG 1 (Eigentümer): 950 €
– WHG 4 (Mutter): 590 €
– WHG 5 (Schwester): 300 €
Gesamt: 1.840 € monatlich

Damit bleibt dem Käufer langfristig die Möglichkeit, WHG 1 und/oder das Hinterhaus (WHG 9) künftig selbst zu nutzen oder zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten. Die Nutzung durch den Verkäufer erfolgt ohne dingliche Belastung; die vertragliche Regelung wird Bestandteil des Kaufvertrags.

Ihre Vorteile als Käufer
– Keine rechtliche Bindung durch Wohnrechte des Verkäufers
– Inklusive Hausmeisterservice: Entlastung bei Pflege und Organisation
– Flexible Nutzungsperspektive für WHG 1 oder das Hinterhaus
– Gepflegte Anlage mit dauerhaftem Ansprechpartner vor Ort
– Stabile Einnahmen durch vertraglich garantierte Mieten
Diese durchdachte Regelung bietet Käufern eine planbare Rendite, verbunden mit hoher Flexibilität für die zukünftige Nutzung und Werterhaltung des gesamten Immobilienensembles.

Energie:
Mühlenweg 1 (WHG 1-3)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 279,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 28.10.2035
Heizungsart: Heizwerk, regenerativ
Wesentliche Energieträger: Nahwärme Nachbargebäude

Mühlenweg 1 (WHG 1-3)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 147,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 28.10.2035
Heizung: Holzhackschnitzel