Mehrfamilienhaus in Lambsborn

Dieses freistehende, ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Objekt wurde ca. 1965 in solider, zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 615 m² großen Grundstück in Lambsborn. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das Platzangebot um eine weitere Wohneinheit. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt elf Zimmer, drei Küchen sowie drei Badezimmer.

Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, PVC und Kork. In den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen Einbauküchen zur Verfügung. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne und zum Teil zusätzlich mit Dusche ausgestattet – im Obergeschoss wurde das Bad modernisiert (ca. 2000 im OG), während die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss aus älteren Baujahren stammt.

In puncto Modernisierung wurde bereits investiert: Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2010 eingebaut, die Dachdämmung stammt aus den 1980er Jahren und die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde 2021 installiert. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt. Der Stromkasten wurde 1986 erneuert, die Stromleitungen sind nach vorliegendem Kenntnisstand dreiadrig ausgeführt. Eine Trennung der Stromkreise je Wohnung besteht aktuell nicht.

Im Außenbereich bietet das Objekt zwei Balkone (EG und OG), einen Garten mit Gartenhaus sowie eine großzügige Garage, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Drei weitere Stellplätze im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt können somit vier Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten anstreben. Die Immobilie ist leerstehend und direkt bezugsfrei. Somit bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Vermietung des Objekts.

Mit seiner ruhigen Lage, dem soliden Bauzustand und dem bereits modernisierten Heizsystem bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte in familienfreundlicher Umgebung: https://immotas.de/de/immobilie/zwei-bis-dreifamilienhaus-mit-garten-un…

ca. 1965 Baujahr Zwei- bis Dreifamilienhaus (frei stehend)
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken

Eternitdach
1980er Dachdämmung
2021 Wärmepumpe
2010 Kunststofffenster 3fach verglast
1984 Dachflächenfenster
1986 Stromkasten
Stromleitungen soweit bekannt dreiadrig
Stromkreise für einzelne Wohnungen nicht getrennt
Bodenbelag Marmor, Laminat, Fliesen, PVC, Kork
Einbauküche im OG und DG
ca. 1970er Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG
ca. 2000 Badezimmer mit Dusche und Wanne im OG
ca. 1980er Badezimmer mit Wanne im DG

Balkon im EG und OG
Garten
Gartenhaus
Garage mit viel Platz
3 Außenstellplätze

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ort Lambsborn (PLZ 66894), Rheinland-Pfalz.

Lambsborn ist ein charmanter Ort im Landkreis Kaiserslautern und Teil der Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese ländliche Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Städte wie Homburg, Kaiserslautern und Zweibrücken sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Lambsborn gut angebunden:
Busverbindungen: Die Buslinie 172 verbindet Lambsborn regelmäßig mit Landstuhl. Eine direkte Verbindung ohne Umstieg ermöglicht eine bequeme Fahrt zur nächstgrößeren Stadt mit Bahnanschluss. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lambsborn, Ortsmitte.

Bahnanschluss: Im nahegelegenen Bruchmühlbach-Miesau, nur etwa 4 km entfernt, befindet sich ein Regionalbahnhof. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Kaiserslautern, Saarbrücken und Pirmasens – ideal für Pendler und Ausflügler.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. All diese Faktoren unterstreichen die hohe Attraktivität des Wohnstandorts Lambsborn – besonders für Familien, Berufspendler oder Investoren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 74.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.