Wohn-Grundstück in Hamburg (Marienthal)

Zum Verkauf steht ein 264 m² großes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus. Diese Genehmigung ermöglicht einen schnellen Baustart und ist ideal für Familien, die ihr Eigenheim ohne lange Planungsphasen realisieren möchten. Das Grundstück befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das geplante Einfamilienhaus überzeugt durch eine clevere und familienfreundliche Raumaufteilung sowie durch helle, großzügige Räume. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den rund 5 m² großen Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe oder Empfangszone eignet. Vom Eingangsbereich aus besteht direkter Zugang zum Gäste-WC sowie zum Wohnzimmer, das mit etwa 33 m² den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit rund 22 m² ausreichend Platz für Gartenmöbel, Lounge-Bereich oder Grill bietet – perfekt für gemütliche Sommerabende und Familienfeste. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus führt der Weg in die Küche, die funktional und kommunikativ gestaltet ist. Angrenzend befinden sich der Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie der Haustechnikraum (HTR), die praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik bieten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 14 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankfläche. Ein Kinderzimmer hat ebenfalls etwa 14 m², während das zweite Kinderzimmer ca. 12 m² misst – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Dusche, Badewanne und moderne Sanitäreinrichtung.

Ein weiterer Vorteil: Jedes Grundstück verfügt über einen eigenen Stellplatz, der direkt am Haus liegt und bequemen Zugang zum Eingangsbereich bietet. Somit ist eine komfortable Parkmöglichkeit jederzeit gewährleistet.

Insgesamt bietet dieses Grundstück mit genehmigtem Bauvorhaben die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung zu errichten. Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Infrastruktur, funktionalem Grundriss und eigenem Stellplatz macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Familien, Paare oder Bauherren, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen.

Abrissarbeiten sind im Preis inkludiert!

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Jenfeld (Postleitzahl 22043), einem aufstrebenden und zugleich ruhigen Wohngebiet im Osten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Grünflächen und einer guten infrastrukturellen Anbindung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, darunter Schnellbusse und Metrobusse wie die Linien X22, X35, 10, 27, 261 und 263. Eine Bushaltestelle ist in nur etwa 1 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Wandsbek Markt (U1), über die man die Hamburger Innenstadt in rund 15 bis 20 Minuten erreicht. Auch der Anschluss an die Autobahn A24 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, was die Lage zusätzlich für Pendler interessant macht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die eine familienfreundliche Infrastruktur sicherstellen. So befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen wie die Grundschule Jenfelder Straße in kurzer Entfernung. Auch weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Tonndorf gut erreichbar. Diese Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Nähe. Das Einkaufszentrum Jenfeld mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Dienstleistern bietet eine zentrale Anlaufstelle im Stadtteil. Zusätzlich liegen kleinere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im näheren Umkreis, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Der nahegelegene Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Darüber hinaus laden kleinere Parks wie der Ludwig-Baumann-Park in der Jenfelder Au zu Spaziergängen im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage des Grundstücks durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie durch die Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten. Damit bietet der Standort in Jenfeld eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

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