Dachgeschosswohnung in Kleines Wiesental

Das Anwesen wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Ökonomieteil in Massivbauweise mit Keller, Satteldach und Holzbalkendecken erstellt.

Zu einem nicht bekannten Zeitpunkt erfolgte ein Anbau in Massivbauweise mit Koch-Decken und Holzbalkendecke in nördlicher Richtung.

1997 erfolgte die erstmalige Aufteilung in Eigentumswohnungen, 2001 und 2025 wurden die Teilungserklärungen geändert.

Insgesamt befinden sich drei Wohnungen im Anwesen, die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss steht nun zum Verkauf.

2019 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt und es wurden neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss eingebaut.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus und betreten sie über die angenehm große Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das Wohnzimmer, ein Zimmer und die Küche. Das dritte Zimmer erreichen Sie über die Küche, aktuell befindet sich dort das Schlafzimmer der Mieter. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden

Die vorhandenen Dachschrägen fallen aufgrund der Größe der Räume und des teilweisen hohen Kniestocks kaum ins Gewicht.

Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck, die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern.

Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 84 m², ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz gehören zur Wohneinheit dazu.

Dachgeschoss:
Flur/Diele mit Vinyl-Boden und Edelputz;
Badezimmer mit Fenster, hellen Wand- und Bodenfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken;
Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Wohnzimmer mit Vinyl-Boden und Edelputz;
Küche mit Laminatboden und Edelputz;
Schlafzimmer mit Vinyl-Boden und Edelputz;

Abstellraum außerhalb der Wohnung

Untergeschoss:
Kellerraum

Das Wohnhaus befindet sich im älteren Ortsbereich von Wieslet, direkt an der Ortsverbindungsstraße
L 139, die durch den Ort führt.

Wieslet gehört zur Gemeinde Kleines Wiesental, die aus den Ortsteilen Elbenschwand, Bürchau, Raich, Neuenweg, Sallneck, Wies, Tegernau, Niedertegernau und Wieslet besteht. Die Gemeinde hat eine ländlich ausgeprägte Struktur.

Wieslet ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Kleines Wiesental. Mit seinen Gewannen Eichholz und Henschenberg ist es eher bäuerlich geprägt, in den letzten Jahren macht sich jedoch im Kernort eine zunehmende Neubautätigkeit bemerkbar.

Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, für Kinder aus Wieslet ist der Besuch der Nachbarschafts-Grundschule Steinen-Weitenau-Wieslet möglich. Weiterführende Schulen sind in Steinen, Schopfheim und Zell vorhanden.

PKW-Stellplatz vor dem Haus;

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden, teilweise mit Innenjalousien;

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer;

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Nahwärmeheizung in Form einer Hackschnitzel-/Pelletsheizung, die sich im Nachbargebäude befindet. Die Anlage wird von einem Miteigentümer der Eigentümergemeinschaft betrieben.

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 31.10.2025 liegt vor; BA, regeneratives Heizwerk, Endenergiebedarf 200,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse „G“