Maisonette in Berlin (Wilmersdorf)

Das moderne und architektonisch sehr ansprechende Haus wurde erst ca. 2012 fertig gestellt. Die hochwertige Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand und bieten eine gute Energieeffizienz. Die exklusiv durch uns angebotene Wohnung liegt im Seitenflügel im Erdgeschoss und erstreckt sich über das EG und das 1. Obergeschoss als Maisonette Wohnung. Die Wohnung hat bodentiefe Fenster und ist lichtdurchflutet.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 168 m² zur Verfügung, die sich sehr gut in 4 Zimmer aufteilt. Die Eingangsdiele bietet Platz für eine Garderobe, ein Bad mit Dusche und Zugang zum Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Hier schließt sich außerdem der Wohn-Essbereich an, mit Einbauküche und der Südost-Terrasse. Herzstück der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit offener Wohnküche und bodentiefen Fenstern. Die teilüberdachte Terrasse mit dem sich anschließenden kleinen Garten (kein Sondernutzungsrecht) in Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zum gemütlichen Grillabend ein.
Über eine Treppe erreicht man bequem das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer sowie 2 weitere Bäder (das eine mit Dusche und das andere mit Wanne und Dusche). Ein Schlafzimmer besitzt zusätzlich noch einen Südost-Balkon.
Ein trockenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die moderne und zeitlose Einbauküche inkl. elektrischer Geräte sowie die ganzen Einbauten sind im Preis inkludiert.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort während der kalten Jahreszeiten. Die WEG wird über eine Gas- Zentralheizung versorgt, was eine effiziente und zukunftssichere Versorgung sicherstellt. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 677,00 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann hier separat dazu erworben werden. Preis VB.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.

Die angebotene Erdgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich im Herzen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, stilvolle Boutiquen, Galerien sowie gehobene Restaurants und Cafés. Der Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, ist fußläufig erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Auch das KaDeWe sowie der Zoologische Garten befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Spichernstraße (U3, U9) und Uhlandstraße (U1) sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Zoologischer Garten gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Preußenpark oder Tiergarten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber.