Einfamilienhaus freistehend in Bad Herrenalb (Neusatz)

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen – sei es als dauerhaftes Zuhause oder als Wochenenddomizil im Grünen. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand, wurde jedoch stets sehr gepflegt und bietet ein solides Fundament für individuelle Modernisierungen.

Im Untergeschoss befindet sich neben Kellerräumen und dem Ausgang in den Hofbereich auch die gemütliche Holz-Feuerstätte, die für wohlige Wärme sorgt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und der Küche mit Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss liegt das Tageslichtbad sowie die Schlafräume, welche ebenfalls einen Zugang zum zweiten Balkon haben. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche oder Gestaltungsspielraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrentsprechenden Zustand. Sie bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre persönliche Note einzubringen und sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen.

• einseitig angebautes Einfamilienhaus (DHH)


• Grundstücksfläche: ca. 266 m²


• Gesamtwohnfläche: ca. 100 m² (zzgl. Nutzfläche)


• Dacheindeckung: Ziegel, baujahrentsprechend / Dach ist gedämmt, ca. 2013


• neuer Fassaden Anstrich ca. 2014


• 2 Balkone:
  EG (Nordausrichtung) mit Markise
  DG (Nordostausrichtung) – ideal für den Morgenkaffee


• zusätzlicher Stauraum im Spitzboden


• teilweise Kunststofffenster, 2-fach verglast - ca. 2014


• teilweise Holzfenster, 2-fach verglast, baujahrentsprechend


• Heizungsart: Elektronachtspeicher + zusätzlicher Holzofen


• Bodenbeläge: PVC, Fliesen


• Ausstattung Sanitär: Hauptbadezimmer im DG mit Dusche, Wanne und Waschbecken / separate WCs im EG und im DG / Waschmaschinenanschluss im UG


• Balkon und gepflasterter Hofbereich (mit Gartenhütte), durch UG zugänglich,


• 1 abschließbare Einzelgarage + weiterer Stellplatz im Hofbereich

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sofort frei - Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!

In Bad Herrenalb mit seinen rund 7.800 Einwohnern, eingebettet in sieben Tälern, finden Sie alles, was den heutigen, modernen Ansprüchen von Gästen und Einwohnern gleichermaßen erfordern: ein aktives Vereinsleben, viele Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lebensqualität sowie zahlreiche Geschäfte. Ein neues Wohngebiet, besonders für junge Familien mit Kindern, lädt ein zum Leben und Wohlfühlen inmitten der Natur.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Neusatz, ein Teilort von Bad Herrenalb - er liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwalds und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an das Zentrum von Bad Herrenalb. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.

Highlights:
▶ Körperliches Wohlbefinden (Naturverbunden, Licht, keine Schadstoffe)
▶ Ruhige und Verkehrsberuhigte Wohngegend
▶ Viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.