Haus in Allersberg

Zum Verkauf steht ein exklusiv saniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1932, welches auf einem großen Grundstück von 1.041 m² errichtet wurde. Die 2016/2017 umfassend erweiterte und modernisierte Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von rund 400 m² auf drei Etagen. Bei der umfassenden Modernisierung wurden folgende Arbeiten umgesetzt: Die Dachkonstruktion und Dacheindeckung wurden erneuert, Fassadensanierung, Austausch aller Fenster und Türen, komplette Erneuerung der Elektro- sowie Wasser- und Abwasserleitungen und Sanitärtechnik, Einbau einer modernen Lüftungsanlage und Heizung samt Leitungen mit Solarunterstützung. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Gastronomieeinheit mit ca. 188 m² Nutzfläche, 90 Innenplätzen und einem großzügigen Biergarten mit rund 70 Sitzplätzen. Für die Gäste sind PKW-Stellplätze vor Ort. Die perfekte Voraussetzung für einen Gastronomiebetrieb, einen anderen Gewerbebetrieb oder auch als Wohnraum. Im Obergeschoss wartet eine exklusive, ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Ausstattung auf Sie. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer und einen großen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, exzellent ausgestattete und renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m². Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und die hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit Ausbaupotential. Hier könnte zusätzlich Wohnraum entstehen. Das Erdgeschoss mit ca. 40 m² verfügt bereits über Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ließe sich bei Bedarf ausbauen. Eine Garage und ein Carport für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.

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EG: Gaststätte mit 187 m² Nutzfläche, Abstell- und Lagerräumen
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² mit Balkon
DG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²
Gasheizung Solar unterstützt
16 KFZ-Stellplätze
Garage
Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Allersberg, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Allersberg bietet eine harmonische Verbindung von traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. Diese attraktive Lage vereint Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und ermöglicht ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Wohnen und Arbeiten. Gelegen in einer zentralen Gegend, profitieren Bewohner und Geschäftstreibende gleichermaßen von der Nähe zu den bedeutenden Verkehrsachsen der Region. Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahgelegene Autobahn und den gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr, was insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleistungsangebote sowie ein breites Spektrum an gastronomischen Einrichtungen, die sowohl berufliche wie auch private Anlässe bereichern. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind problemlos erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Erholungssuchende und Naturliebhaber finden in der Umgebung des Objektes zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt ein zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren, wobei die nahegelegenen Seen und Grünanlagen für entspanntes Naturerlebnis sorgen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.