Etagenwohnung in Bernried

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bernried / Weibing! Diese exklusive Etagenwohnung, fertiggestellt im Jahr 2024, bietet höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m². Die neuwertige Immobilie mit Erstbezug besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes und behagliches Wohnambiente schafft.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines stilvollen Neubaus und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das elegant gestaltete Badezimmer mit schwellenloser Dusche rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen.

Besonders hervorzuheben sind die 2 gemütlichen Balkone, die Ihnen zusätzlichen Freiraum bieten und zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² steht Ihnen in Form eines Gerätehauses im Außenbereich ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf lediglich 222,00 €, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens bei gleichzeitig günstigen Nebenkosten genießen können.

Lassen Sie sich von dieser erstklassigen Wohnmöglichkeit in einer charmanten Umgebung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.

• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss


• Wohnfläche ca. 88,47 m²


• Solide Ziegelbauweise


• KfW-Energieeffizienzstandard 55EE


• Luft-/Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen


• 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster


• Elektrisch bedienbare Rollläden


• Dezentrale Wohnraumlüftung


• Moderne Fliesen- und Vinylböden


• Zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche


• Netzwerkdosen in den Wohnräumen


• Gegensprechanlage mit Videokamera


• Abstellraum und Speisekammer


• 2 überdachte Balkone


• Carport- und Außenstellplatz (separat erwerbbar - Gesamtkaufpreis bei Erwerb 335.800,00 €)

Die Immobilie befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Nebenstraße eines Ortsteils der Gemeinde Bernried. Die umliegende Bebauung ist relativ offen strukturiert und es ergibt sich ein dörflicher Charakter.

Die Gemeinde Bernried mit Ihren zahlreichen Ortsteilen zählt rund 4.700 Einwohner. Im Nordöstlichen Bereich des Landkreises Deggendorf gelegen, grenzt die Kommune direkt an den Landkreis Straubing-Bogen an.
Durch Kindergärten, Grundschulen sowie Nahversorgern ergibt sich ebenso eine hohe Wohnqualität im Gemeindebereich, wie auch durch die vielen aktiven Vereine in der Umgebung.
Die gute Anbindung zum Markt Metten und dem dort befindlichen Autobahnanschluss an die A3 profitiert Bernried von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.