Haus in Essen (Borbeck-Mitte)

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1920 errichtetes und 1962 nach dem Krieg wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand, ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 245 m² und steht auf einem ca. 87 m² großen Grundstück. Sie ist teilunterkellert und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

• Erdgeschoss: ca. 100 m² – Gewerbeeinheit (Ladenlokal)


• Obergeschoss: ca. 55 m² – Wohnung


• Obergeschoss: ca. 55 m² – Wohnung


• Obergeschoss: ca. 35 m² – Wohnung

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 26.940,00 €, Mietrückstände bestehen nicht.

Das Dach inklusive Wärmedämmung sowie sämtliche Leitungen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert und befinden sich auf aktuellem Stand der Technik. Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten sowie eine Zentralheizung in der Gewerbeeinheit. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.

Dank der gelungenen Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche, der soliden Mieterstruktur und der zentralen Lage stellt dieses Objekt eine attraktive, renditestarke Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und stellen Ihnen die Immobilie nach Prüfung der Unterlagen in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Gas-Etagenheizkörper


• Dach inkl. Wärmedämmung von 2012


• neue Gasleitungen


• erneuerte Elektroleitungen


• erneuerte Wasser und Abwasserleitungen


• 3 Wohneinheiten (2x 55qm und 1x 35qm)


• 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (100qm)

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Borbeck, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Nahversorgung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken, die bequem fußläufig erreichbar sind. Das Zentrum von Borbeck mit dem bekannten Borbecker Markt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und lokalem Einzelhandel.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B231 und B224 ist zudem der Anschluss an die Autobahnen A40 und A42 gewährleistet – ideal für Berufspendler und Gewerbetreibende.

Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser geprägt und bietet ein stabiles, urbanes Mieterumfeld. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige und wertbeständige Investition.

Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.