Doppelhaushälfte in Wolframs-Eschenbach

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 266 m² in ruhigem Wohngebiet im schönen Wolframs-Eschenbach. Die Immobilie hat verteilt auf zwei Etagen insgesamt vier Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie der gemütliche Schwedenofen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Der Spitzboden ist bereits über eine Treppe erreichbar und bietet weitere Ausbaupotentiale. Der vollständig ausgebaute Keller bietet mit einen beheizten Raum und zusätzlichen Stauraum viele Möglichkeiten. Im Außenbereich lädt der Garten mit einer gemütlichen Terrasse zum Verweilen ein. Eine Garage und ein Kfz-Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Derzeit ist die Doppelhaushälfte vermietet (Kaltmiete/Jahresmiete: 7.440 EUR). Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

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Garage, Garten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Kleinstadt Wolframs-Eschenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelfrankens. Wolframs-Eschenbach, bekannt für seine reiche Geschichte und die beeindruckende mittelalterliche Architektur, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung für Familien und Berufstätige. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen, sodass größere Städte wie Nürnberg bequem erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten aus. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen sind in kurzer Entfernung zu finden und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.