Erdgeschosswohnung in Villingendorf

Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in einem sechs Parteienhaus in Villingendorf. Diese einladende Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Schwedenofen für zusätzliche Wärme. Außerdem gibt es drei weitere Zimmer, von denen eines derzeit als Esszimmer genutzt wird, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der auch als Büro oder ähnliches genutzt werden könnte. Im Hauswirtschaftsraum ist ein Anschluss für ein WC und Waschbecken vorhanden, sodass ein Gäste WC verwirklicht werden könnte, wie es auch in der ursprüngliche Raumplanung vorgesehen war.

Somit bietet die Ausstattung der Wohnung viel Gestaltungsraum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Im Untergeschoss gibt es einen, der Wohnung zugeordneten Keller mit ca. 16 m² und eine Waschküche für die Hausgemeinschaft. Eine Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten. Gartennutzung möglich. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Eigentum in einer gefragten Umgebung zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Diese exklusive Immobilie besticht durch eine vielseitige und durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Das Gebäude verfügt über ein separates Gäste-WC, ideal für den Empfang von Besuchern und zur Wahrung der Privatsphäre im Alltag. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten.

Ihr PKW ist in der geräumigen Garage stets sicher untergebracht, während der großzügige Keller zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die auch in den kühleren Monaten ein behagliches Wohnklima garantiert.

Diese Faktoren machen die Immobilie nicht nur zu einem komfortablen, sondern auch zu einem äußerst praktischen Zuhause.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Villingendorf, einer ruhigen und malerischen Ortschaft im Süden Deutschlands. Villingendorf ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur, was es zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber macht. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Zudem ist Villingendorf verkehrstechnisch optimal angebunden, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen sind.

Villingendorf ist mit ca. 3.400 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere interessante Möglichkeiten zur naturnahen Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb.

Darüber hinaus verfügt Villingendorf über eine gute Infrastruktur. Sie finden am Ort neben einer vielfältigen Ausstattung an Dienstleistern und Versorgern auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein breites Angebot an kleineren und mittleren Handwerksbetrieben. Auch die ärztliche Versorgung in unserem Dorf ist gesichert. Zudem bieten die zahlreichen kleinen und mittelständischen Betriebe ein breiteres Angebot an Arbeitsplätzen am Ort.

Neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten existiert in der Gemeinde eine sehr erfolgreiche und hoch angesehene Grund- und Werkrealschule. Für die Seniorinnen und Senioren werden diverse Beschäftigungsmöglichkeiten, wie Spielenachmittage etc. angeboten. Zudem soll es unseren älteren Bürgerinnen und Bürgern durch die vielfältigen Angebote und Wohnformen in der Seniorenwohnanlage ermöglicht werden, auch im Alter weiter im Ort bleiben zu können.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171-5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741- 474220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.