Haus in Ginsheim-Gustavsburg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und Möglichkeiten: Mitten in den idyllischen Rheinauen von Ginsheim-Gustavsburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als harmonische Verbindung aus Tradition, Handwerkskunst und Lebensqualität. Wo historisches Ambiente auf moderne Nutzung trifft, entstehen Räume voller Charakter – ideal für Gastronomie, Veranstaltungen oder kreative Wohnkonzepte.

Das Anwesen vereint historischen Charme, solide Bauqualität und großzügige Raumverhältnisse. Es steht für Tradition und Zukunft – ob als Eventgastronomie, Boutique-Hotel oder gemeinschaftliches Wohnprojekt. Das Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1870 wurde ca. 1994 kernsaniert und ca. 2002 aufgestockt. Die massive Bauweise aus Poroton-Ziegeln sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz.

Auch technisch ist die Immobilie gepflegt: Die Heizungsanlage wurde ca. 2022 erneuert, die Fenster ca. 2004 ausgetauscht, alle Wasserleitungen bestehen aus Kunststoff. Besonders reizvoll ist die Fassade – sie wurde mit originalem Fachwerk eines anderen historischen Hauses gestaltet und wirkt handwerklich einzigartig und zugleich funktional, da sie zusätzlich wärmedämmend ist. Ein Denkmalschutz besteht nicht, künftige Eigentümer sind somit frei in ihrer Gestaltung.

Auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich ca. 296 m² Wohnfläche mit zwölf Zimmern, drei Küchen, vier Bädern und zwei Gäste-WCs. Zwei Wohnungen sowie ein Apartment bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Betreiberwohnung, Personalraum oder Gästeapartment. Mehrere Kamine sorgen für Behaglichkeit, zwei Balkone bieten Ausblicke ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück: das ca. 180 m² große Restaurant mit stilvollen Gasträumen, Bar und professioneller Küche. Ein Gästebereich zur Straßenseite lädt Spaziergänger und Radfahrer entlang der Rheinauen zum Verweilen ein. Das etablierte Event-Restaurant genießt seit Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf und verfügt über einen treuen Gästekreis – ein klarer Vorteil für künftige Betreiber.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 70 m² große, urig ausgebaute Scheune mit Platz für bis zu ca. 60 Personen. Sichtbare Holzbalken, warme Töne und stimmungsvolles Licht schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre für Feiern, Hochzeiten oder Events. Der angrenzende Innenhof mit Kopfsteinpflaster, Grünflächen und eigenem Ausschank ergänzt das Ensemble ideal und bietet die perfekte Kulisse für sommerliche Veranstaltungen.

Mehrere Nebengebäude erweitern das Raumangebot – ideal für Lager, Werkstatt oder Technik. Das Anwesen umfasst drei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt ca. 3.800 m² Fläche. Neben einer Garage stehen ca. 60 Stellplätze zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil für Gastronomie oder Events. Eine zusätzliche Bebauung ist nicht zulässig, wodurch der offene Charakter des Grundstücks erhalten bleibt.

Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Event-Scheune, Innenhof und Freiflächen verleiht dem Anwesen den Charakter eines eigenständigen Landguts. Hier verbinden sich Geschichte, Atmosphäre und moderne Nutzungsideen zu einem Ort, der Raum für Visionen bietet – und den perfekten Rahmen, um sie Wirklichkeit werden zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Da es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter handelt, bitten wir um Verständnis, dass Termine mit Interessenten vereinbart werden, die bereits eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und zeigen Ihnen passende Optionen auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Anwesen liegt in Ginsheim-Gustavsburg, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet, eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinauen. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet dennoch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Das Anwesen befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Rhein und ist umgeben von Wiesen, Bäumen und weitläufigen Spazier- und Radwegen. Diese besondere Lage macht das Objekt zu einem beliebten Ziel für Ausflügler, Radfahrer und Wanderer, die entlang der Auenlandschaft unterwegs sind. Gleichzeitig profitieren Betreiber und Bewohner von der ruhigen Atmosphäre, die in dieser Lage fast ländlich anmutet, obwohl die urbane Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 sind sowohl die Landeshauptstadt Wiesbaden als auch das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.