Büro / Praxen in Großpösna

In einer ruhigen und grünen Wohngegend liegt dieses charmante und freistehende Büro-/Praxis-/Wohnhaus aus dem Jahr 1924. Der Altbau besticht durch seinen klassischen Baustil und wurde 1998 umfassend saniert.

Renoviert wurden die Innenflächen und der Außenbereich bis 07/2025.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen + einer zusätzlichen Kellerebene inkl. Garage mit ca. 82,54 m² Nutzfläche und bietet eine Büro-/Praxisfläche von ca. 217,80 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.485 m².

Das Haus verfügt auch über einen Balkon, 1 Terrasse und einem repräsentativ angelegten Vorgarten.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Räume, 1 gr. Küche, 2 Bäder mit Fenster, Gäste-WC, Abstellräume und mehr. Die Räume sind geräumig und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für verschiedene Büro-, Praxis- und Wohnflächen. Die verschiedenen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ideal für:

• Praxis


• Steuerberater


• Physiotherapie


• Büro


• Kosmetik


• Wohnen und Arbeiten in Einem


• It-Firma

Mietzusammensetzung:
KM - 2710,00 €
Stellplatzmiete - 240,00 €
Gesamt-KM = 2950,00 €/Monat zzgl. NK*

*In den Nebenkosten sind lediglich die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung enthalten. Alle anderen NK übernimmt der Mieter selbst!

Als zusätzliche Mietoption wäre das Nachbargrundstück mit ca. 720 m² inklusive Bestandsholzhaus (ca. 54,25 m² Wfl.) möglich.

• freistehendes Büro-/Praxis-/Wohnhaus


• Bj: 1924


• Sanierung 1998


• Renovierung in 07/2025


• sehr repräsentatives Anwesen


• eingezäunt mit 2 elektr. Toreinfahrten


• ca. 1.485 m² Grundstück


• auf dem GS befindet sich eine ca. 10.000 l Zisterne mit Außenwasseranschluss


• ca. 217,80 m² Fläche


• ca. 82,54 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller inkl. Garage)


• 8 Räume


• 2 Duschbäder mit WC und Fenster


• 1 sep. Gäste-WC


• 3 Kaminanschlüsse


• 1 gr. Balkon (OG)


• 1 Terrasse (EG)


• Abstellräume


• Einbruchs-, Rauch- und Gasmeldeanlage vorhanden


• Lan-Verkabelung in jedem Zimmer


• Gaszentralheizung


• alter Baumbestand


• Wasserbrunnen vorhanden


• Springbrunnen im angelegten Vorgarten mit ca. 3.000 Liter Zisterne


• gr. Einzelgarage mit ca. 38,8 m² mit elektr. Rolltor (B 3,25 m x H 2,92 m)


• gr. Carport (L 5,20 m x B 3,60 m x H 3,13 m)


• E-Ladestation mögl.

KG

• ca. 82,54 m² Nutzfläche


• 4 Räume


• sehr trocken


• Zugang vom Haus oder Garten möglich


• ca. bis 2,12 m Raumhöhe


• Lager


• Archiv


• Werkstatt


• Hausanschlussraum


• Kaminofen


• WM-Raum mit Heizung


• inkl. Garage (ca. 27,15 m²)


• 2025 neues Doppelflügel-Garagentor (B 2,60 m x H 1,93 m)

EG

• Eingangsbereich


• ca. 2,55 m Raumhöhe


• 3 Räume


• davon 1 ca. 38,6 m² großer Raum mit Kaminanschluss


• 1 gr. Küche


• WC mit Dusche + Fenster


• sep. Gäste-WC mit Fenster


• Ausgang zur ca. 18 m² Terrasse mit Zugang zum großen Garten

OG

• 3 Räume


• davon 1 Raum mit Kamin-Anschluss + gr. Erker


• ca. 2,55 m Raumhöhe


• Holzboden


• Bad mit Dusche und Fenster


• ca. 31,3 m² gr. Balkon mit Außenwasser- und Lan-Anschluss

DG

• 1 gr. Vorraum


• 2 Räume mit Fenster


• Raumhöhe ca. 2,45 m


• Holzboden


• Zugang zum Spitzboden als Kaltdach (Zugang für Schornsteinfeger)

Einzelgarage

• ca. 38,8 m² Nutzfläche


• extra Seiteneingang


• ca. L 11,65 m x B 3,33 m x H 3,11 m), ideal für Caravan o. Boot o.Ä.


• elektr. Rolltor (3,25 m x 2,92 m)

Das Objekt liegt in Großpösna.

Die Bahnlinie RB 113 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m und zur S-Bahn Oberholz sind es ca. 300 m.

Der Pösna Park befindet sich in ca. 950 m Entfernung und bietet eine Vielzahl an Shops und Einrichtungen.
Der botanische Garten befindet sich in ca. 550 m Entfernung.

Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung, Schule und Kindergarten erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Zur A38 sind es nur ca. 6 Autominuten.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.