Etagenwohnung in Berlin (Schöneberg)

Stilvoller Altbauklassiker nahe Viktoria-Luise-Platz – 96 m² mit Stuck, Parkett & Perspektive

In hervorragender Lage nahe dem Viktoria-Luise-Platz befindet sich diese individuell und sehr liebevoll gestaltete Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet der Grundriss die attraktive Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder eine 3-Zimmer-Altbauwohnung herzustellen.

Die ca. 96 m² große Wohnung überzeugt durch klassische Altbauelemente in Kombination mit modernem Komfort. Hohe Decken von ca. 3,40 m sowie individuell gestaltete Stuckdecken in allen Räumen – teilweise historisch um 1900 und fachgerecht von der renommierten Firma „Stuck Liebe“ überarbeitet – verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz.
Im Entrée setzt ein hochwertiger Marmorboden einen stilvollen Akzent. Das großzügige Wohnzimmer ist mit edlem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über automatisch ausfahrbare, blickdurchlässige Senkrechtmarkisen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung.
Auch das Schlafzimmer – klassisch als Berliner Zimmer zum ruhigen Innenhof gelegen – ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Hier sorgen eine Klimaanlage sowie ein elektrischer Rollladen für zusätzlichen Komfort.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie zeitlose Fliesen in Marmoroptik.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und ist ebenfalls ruhig zum begrünten Hof ausgerichtet.
Die repräsentative zweiflügelige Eingangstür mit Stangenschloss unterstreicht den authentischen Altbaucharakter.

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Zukunftssichere Perspektive

• Glasfaser ist bereits bis ins Haus verlegt; die Verlegung in die Wohnungen ist vorgesehen.
• Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden; die Versorgung soll ab 2026 beginnen.
• Die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell die Nachrüstung eines Aufzugs – analog zum bereits modernisierten Nachbargebäude. Damit besteht mittel- bis langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Diese Wohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit moderner Ausstattung und zukunftsorientierter Entwicklung – in einer der begehrtesten Wohnlagen der City-West.

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  hervorragende Lage nahe des Viktoria-Luise-Platz

  
  


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  Individuelle sehr liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung

  
  


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  Hochwertiger Eichen-Parkettboden ( Wohnzimmer/ Schlafzimmer)

  
  


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  Marmorboden im Entrée

  
  


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  Hohe Decken ca. 3,40 m

  
  


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  Zwei flügelige Eingangstür mit Stangenschloss

  
  


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  Wohnzimmer mit automatisch ausfahrbaren, blickdurchlässigen Senkrechtmarkisen

  
  


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  Bad mit Wanne/ Dusche & Fenster, modern mit Fliesen in Marmoroptik

  
  


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  Schlafzimmer / Berliner Zimmer zum Hof mit Klimaanlage und elektr. Rollladen ausgestattet

  
  


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  Küche bietet Platz für gemütliche Sitzgruppe

  
  


• 
  

  Glasfaser ist ans Haus gelegt, soll zeitnah in die Wohnungen verlegt werden

  
  


• 
  

  Ein Fernwärmeanschluss ist bereits gelegt, die Versorgung soll 2026 beginnen

  
  


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  alle Räume mit individueller Stuckdecke
  ( z.T. historisch von 1900 & von Firma Stuck Liebe gestaltet / überarbeitet)

  
  

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem begehrten Teil des Bayrischen Viertels in Berlin, dessen Altbaubestand den Krieg unbeschadet überstanden hat und weitgehend erhalten ist. Nachkriegsbauten gibt es hier nur vereinzelt, eine der gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Eingebettet im traditionsreichen Bezirk Schöneberg, vereint diese Lage historische Architektur mit einem urbanen Lebensgefühl. Am malerischen Viktoria-Luise-Platz entfaltet sich eine lebendige Kulturszene, ergänzt durch erstklassige Restaurants, einladende Cafés und vielfältige kulturelle Angebote.

In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Winterbergplatz, den renommierte Kurfürstendamm (Ku'Damm) und die Tauentzienstraße sowie das berühmte Kaufhaus des Westens (KaDeWe). Hier bietet sich ein unvergleichliches Einkaufserlebnis. Die beeindruckende Architektur und die geschichtsträchtige Umgebung verleihen dieser Gegend einen besonderen Charme.

Ein weiteres Highlight ist der größte Wochenmarkt Berlins am Winterfeldtplatz, der frische regionale Produkte in einem authentischen Berliner Ambiente bietet. Auch das bekannte Ausgehviertel am Nollendorfplatz ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fünf U-Bahn- und zahlreichen Buslinien sind alle zentralen Punkte der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die hervorragende Infrastruktur und das einladende, entspannte Ambiente machen das Gebiet zwischen dem Bayrischen Viertel und der City West zu einer der attraktivsten Wohngegenden Berlins. Diese Immobilie bietet sowohl in sich gekehrten Ruhe suchenden als auch städtischen Entdeckern die Möglichkeit, das besondere Flair der Hauptstadt im vollen Umfang zu genießen, und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Bewohner dar.

Flexible Grundrissgestaltung

Die Wohnung war ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung konzipiert. Im Zuge einer früheren Umgestaltung wurde das damalige Kinderzimmer zugunsten einer großzügigen Wohnküche geöffnet.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss jedoch wieder herstellen. Durch das Einziehen einer Trockenbauwand kann die Küche wieder separiert und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer, die eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung bevorzugen, als auch für Interessenten, die eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche wünschen.