Einfamilienhaus freistehend in Kalletal (Hohenhausen)

Inmitten der begehrtesten Wohnlage von Kalletal-Hohenhausen präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus als gelungene Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich als Okal-Fertighaus konzipierte Gebäude wurde im Jahr 2003 durch einen individuell gestalteten Anbau erweitert, der mit seinem geschwungenen Tonnendach einen markanten architektonischen Akzent setzt. Während der Altbau mit traditionellem Satteldach überzeugt, wurde die Fassade des Anbaus sowie das Dachgeschoss umfassend gedämmt – ein klares Bekenntnis zu Energieeffizienz und Wohnqualität.

Auf großzügigen ca. 248 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle und vielseitig nutzbare Zimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die moderne Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Teppich und Laminat unterstreichen die Individualität der Räume und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Das Anwesen verfügt über ein großes Carport, das nicht nur Schutz für Fahrzeuge bietet, sondern auch den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses abrundet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt, die selbst an kühleren Tagen zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Ölheizung, wobei ein Gasanschluss bereits vorhanden ist und somit zukünftige Optionen offenhält. Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, durchdachte Modernisierungen und eine Top-Lage – ein echtes Zuhause mit Charakter und Komfort.

Baujahr 1971 - Anbau 2004
Wohnfläche Altbau ca. 134m² / Anbau ca. 114m² - gesamt ca. 248m²
7 Zimmer, 2 Bäder, Küche
1 Gäste-WC
Grundstück 780m²
Holz-/Alufenster aus 2003
Ölheizung aus 2004 - Gasanschluss vorhanden!

Altbau:
Dach 2004 neu eingedeckt
Dachgeschossdecke gedämmt
ursprüngliche Dämmung plus zusätzlich 12cm gedämmt und Holzverschalung (Lärche)

Anbau:
Fassade mit 12cm gedämmt
2024 neu verputzt und gestrichen
Dach ebenfalls gedämmt

Elektro aus 1972 und 2003 (Neubau Anbau)
2x Wallbox
Carport mit integriertem Abstellraum

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, sehr guter Lage von Hohenhausen.
Das Kalletal ist infrastrukturell gut angebunden. Die A2 ist schnell erreicht und für Pendler zeigt sich die Nähe zu Orten wie z.B. Rinteln (17 km), Bad Oeynhausen (20 km), Herford (20 km), Bad Salzuflen (17 km) und Lemgo (12km) als durchaus attraktiv.