Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau (Sankt Georgen)

In attraktiver Lage von Freiburg-St. Georgen entstehen drei moderne Wohngebäude mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen. Zurückgesetzt von der Basler Landstraße, in einem gewachsenen Wohnumfeld und zugleich mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verbindet das Bauvorhaben zeitgemäße Architektur mit durchdachten Wohnkonzepten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Die drei Wohnhäuser zeichnen sich durch klare Bauformen und Flachdächer aus, die extensiv begrünt werden. Die Dachbegrünung trägt zur Wasserrückhaltung bei und unterstützt ein nachhaltiges Gebäudekonzept.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und bieten passende Wohnlösungen für verschiedene Lebenssituationen.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenanteile. In den Obergeschossen erweitern Balkone den Wohnraum ins Freie. Die Dachgeschosswohnungen bieten einen direkten Aufzugzugang, großzügige Dachterrassen und Ausblicke auf das Umfeld.

Das Wohnensemble überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine sorgfältige Ausführung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt und verfügen über großzügige Fensterflächen, die für helle Wohnräume sorgen. Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche fördern ein modernes Wohngefühl und schaffen vielseitig nutzbare Aufenthaltsbereiche.

Barrierearme Zugänge sowie Aufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Photovoltaikanlage


• Elektrische Rollläden


• Video-Gegensprechanlage

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss von Haus 2 und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht einen komfortablen sowie weitgehend separaten Zugang.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und Ausblicke auf das Umfeld eröffnet.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse


• Zwei gut geschnittene Zimmer, nutzbar beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Zwei Bäder:
  Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  Zusätzliches innenliegendes Duschbad mit WC


• Zwei praktische Abstellräume mit zusätzlichem Stauraum

Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, direktem Aufzugzugang und der Lage als alleinige Wohnung auf dieser Etage prägt den Charakter dieses Wohnkonzepts.

Kaufpreis
Preis der Wohnung 1.170.000 EUR
TG-Stellplatz 35.000 EUR
Gesamtpreis 1.205.000 EUR

Übersicht/Details allgemein:

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Dachterrasse


• Schlüsselfertige Übergabe


• Hochwertige Ausstattung


• Barrierearme Zugänge und Aufzüge


• Tiefgarage mit Stellplätzen


• KfW-40-Bauweise, KFN-Förderung möglicherweise verfügbar (individuelle Prüfung empfohlen)


• Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage


• Wohnlage in Freiburg-St. Georgen mit guter Infrastruktur


• Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld


• Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000 EUR)

Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Dieffenbacher gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Neubauprojekt vorzustellen.

Freiburg-St. Georgen liegt im südlichen Stadtgebiet Freiburgs und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Umgeben von den Weinbergen am Schönberg und mit Blickbeziehungen zum Schwarzwald bietet der Stadtteil ein attraktives Wohnumfeld.

Die Basler Landstraße bildet eine wichtige Verkehrs- und Versorgungsachse des Stadtteils. In der Umgebung des Bauvorhabens befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Für Familien stehen unterschiedliche Bildungsangebote zur Verfügung. Neben Grundschulen befindet sich mit dem Rotteck-Gymnasium auch ein Gymnasium in Freiburg-St. Georgen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Basler Landstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine Anbindung an die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Darüber hinaus bestehen Anschlüsse an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5.

Grünflächen, Spazierwege und Radwege bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Die Weinberge am Schönberg sowie die Nähe zum Schwarzwald prägen das Umfeld und eröffnen verschiedene Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Freiburg-St. Georgen zu einem vielseitigen Wohnstandort innerhalb des Freiburger Stadtgebiets.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Gewährleistungsausschluss
Die Angaben im Exposé stammen ausschließlich vom Bauträger. Eine Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben kann seitens der Volksbank Freiburg eG nicht übernommen werden. Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass sich die Tätigkeit der Volksbank Freiburg eG auf den bloßen Immobilienvertrieb beschränkt, im Falle eines Erwerbs von Eigentum zu Anlagezwecken ist mit der Vermittlung der Wohnung keine Anlagenberatung verbunden, dass Immobiliencenter der Volksbank Freiburg eG hat die Ertragsmöglichkeiten und insbesondere auch die steuerlichen Möglichkeiten in diesem Zusammenhang nicht geprüft und kann hierfür keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.