Wohn-Grundstück in Passau

Dieses großzügige Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein attraktives Wohnensemble in einer gefragten Passauer Lage zu realisieren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 5.192 m², davon eine bebaubare Fläche von ca. 3.500 m², eignet sich das Grundstück ideal für die Umsetzung eines Bauprojekts für vier Doppelhaushälften sowie ein Einfamilienhaus.

Der verbleibende Grundstücksanteil von ca. 1.700 m² ist als Garten-, Grün- und kleiner Waldbereich ausgewiesen und sorgt für ein naturnahes Wohnambiente. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen Wohnflächen und naturnahen Rückzugsbereichen, das sowohl für Investoren als auch für Familiengemeinschaften attraktiv ist.

Die Lage zeichnet sich durch beste Wohnqualität aus: Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Umfeld. Trotz der Nähe zur Autobahn A3, die eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet, wurde durch umfangreiche Lärmschutzmaßnahmen ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen – hier lassen sich Ruhe und Mobilität optimal verbinden.

Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Passauer Innenstadt liegt nur rund zehn Minuten entfernt.

Dank des bereits vorhandenen Bebauungsplans und der klaren Aufteilung zwischen Bau- und Grünflächen bietet das Grundstück hohes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler oder Investorengruppen. Gleichzeitig eröffnet es Familien oder Bauherrengemeinschaften die Möglichkeit, ein individuelles Wohnquartier zu realisieren und den Traum vom Eigenheim in naturnaher, aber stadtnaher Lage zu verwirklichen.

Fazit: Ein vielseitiges Grundstück mit Planungs- und Entwicklungspotenzial, ruhigem Grünanteil, sehr guter Verkehrsanbindung und Lagequalität – ideal für anspruchsvolle Projekte in Passau.

Dieses Baugrundstück bietet eine wunderbare Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer der beliebten Wohnlagen Passaus zu verwirklichen. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit modernen Einfamilienhäusern und viel Grün entsteht hier ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen.

Die Nähe zur Stadt und die gute Verkehrsanbindung sorgen für kurze Wege, während die Umgebung dennoch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Direkt angrenzend verläuft die Autobahn A3, wodurch eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Dank der bereits umgesetzten Lärmschutzmaßnahmen ist der Geräuschpegel heute überraschend gering – der Komfort und die Wohnqualität bleiben uneingeschränkt erhalten.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Stadtnähe und Mobilität auf ideale Weise – ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.