Einfamilienhaus freistehend in Herrsching am Ammersee

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Baujahr 2004 vereint zeitlose Eleganz, moderne Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Durch die energieeffiziente Bauweise in der Energieklasse A-plus begeistert das Anwesen nicht nur mit Nachhaltigkeit und niedrigen Betriebskosten, sondern auch mit einer Bauqualität, die in jeder Hinsicht überzeugt. Mit einem klaren, zeitlosen Design präsentiert sich diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 1.292 m² als wahres Juwel am Ammersee.

Die Villa wird über eine ca. 50 Meter lange Hofeinfahrt mit stilvoller Wendeschleife erschlossen. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Rückzug in eine private Oase. Von der Straße abgeschirmt, eröffnet sich hier eine Welt voller Ruhe und Privatsphäre. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit überdachten Zugang in das Haus. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit einem weitläufigen Foyer, das harmonisch den Wohn- und Lebensbereich öffnet. Im Herzen dieser Ebene liegt der rund 91 m² große Wohnraum, der mit seiner klaren Linienführung, den bodentiefen Fenstern und einer Raumhöhe von 2,84 Metern eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Die offene, elegante Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum ist mit modernsten Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Gegenüberliegend befindet sich der großzügige Essbereich, aus dem Sie Zugang zum Freisitz, einer großen Balkonfläche und dem paradiesischen Garten haben. Ein hochwertig gestaltetes Gäste-WC sowie eine stilvolle Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine besondere Note verleiht der einheitlich im ganzen Haus verlegte Eichstädter Naturkalk Fliesenboden.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die allesamt durch ihre Offenheit und Helligkeit überzeugen. Der offen gehaltene Sichtdachstuhl verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente und unterstreicht die Großzügigkeit der Architektur. Das Hauptschlafzimmer ist als Master-Suite mit angrenzender Ankleide sowie einem luxuriösen Badezimmer perfektioniert. Hier erwarten Sie eine Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein Bidet. Die Ausstattung vereint stilvolle Eleganz mit höchster Funktionalität. Für die beiden weiteren Schlafzimmer steht ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die helle Galerie verbindet die Räume miteinander und führt auf einen großzügigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick ins Grüne und auf den nahegelegenen Ammersee. Der Seeblick wird durch den Baumbestand mild eingefasst, sodass der Ausblick zum See je nach Jahreszeit mal stärker, mal weniger sichtbar ist.

Das Untergeschoss bietet einen weiteren Wohntrakt, der dank seiner großen Fensterflächen ebenfalls lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse im Untergeschoss betreten Sie den traumhaften Garten. Dieser ist in Terrassierung angelegt und bietet neben Zier- und Nutzflächen auch Obstbäume, Gemüse- und Blumenbeete. Ein großer Quellstein mit Wasserspiel sowie ein formschönes Steinbecken verleihen dem Areal eine besondere Eleganz und Ruhe.

Ein idyllischer, teilweise privater Fußweg führt Sie von hier aus in weniger als 2 Minuten direkt zum Ammersee - ein Privileg, das den besonderen Wert dieser Immobilie nochmals unterstreicht.

Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich der Technikraum sowie ein weiterer Lagerraum, für zusätzlichen Stauraum.

Neben dem hohen Wohnkomfort überzeugt die Villa durch eine moderne KNX-Steuerung und Sicherheitstechnik.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Susanne Anich, steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Tel. 08158-91483-60

Diese Villa überzeugt nicht nur durch ihre Architektur und Lage, sondern auch durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:

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  Energieeffizienz:
  Passivhaus mit einem Heizenergiebedarf von unter 15 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A+).

  
  


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  Photovoltaik-Anlage:
  Südseite 8,98 kWp, Nordseite 9,92 kWp; jährliche Gesamtstromerzeugung zwischen ca. 14.000 und 18.000 kWh.
  Das Haus ist damit ein Energie-Plus-Haus.

  
  


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  Energiespeicher:
  Li-Eisen-Phosphat-Stromspeicher mit 24 kWh und Notstromfunktion sowie ein 800-Liter Warmwasser-Schichtspeicher.

  
  


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  Heizungssystem:
  Wandflächenheizung über besonders geräuscharme Luftwärmepumpe mit ca. 4 kW Wärmeleistung, ergänzt durch solargesteuertem Heizstab mit 2/4/6 KW Leistung und zusätzlicher Bodenheizung in den Bädern.

  
  


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  Wohnkomfort:
  Lichte Raumhöhen von ca. 2,84 m, 3-fach-Isolierglasfenster mit Alarmsicherungspunkten, hochwertige Eichstätter Naturkalkfliesen und Parkettböden sowie deckenhohe Zimmertüren.

  
  


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  Smart Home:
  KNX-Haustechnik – automatisch und per Smartphone steuerbar.

  
  


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  Multimedia:
  Festverdrahtete Unterputz-Lautsprecheranlage im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich, OG, Freisitz, Arbeitszimmer) inkl. Dolby Surround Sound im Fernsehbereich.

  
  


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  Küche:
  Premiumküche aus handwerklicher Maßanfertigung mit Teppan Yaki, Backofen m. Pyrolyse, Dampfgarer u. vieles mehr.

  
  


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  Beleuchtung & Beschattung:
  Grundbeleuchtung über dimmbare Deckenstrahlern, automatische Rollläden, außenliegende Beschattung im gesamten Haus.

  
  


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  Sicherheit:
  Moderne Alarmanlage mit Bewegungs-, Rauch- und Öffnungsmeldern sowie Videoüberwachung.

  
  


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  Garage & Außenanlagen:
  Doppelgarage mit überdachten Zugang zum Haus, funkgesteuerte Toreinfahrt und Garagentor.

  
  


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  Garten:
  Aufwendige Gartenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüsse an allen Eckpunkten des Gartens.
  Große Regenwasserzisterne 7,5 m³

  
  

Das Anwesen befindet sich in Herrsching-Lochschwab, einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee. Nur wenige hundert Meter trennen die Villa vom malerischen Ufer, das über einen teils privaten, teils öffentlichen Zugang in weniger als 2 Gehminuten erreichbar ist. Diese privilegierte Lage vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns.
Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern genießen Sie eine idyllische Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Der Ammersee selbst bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport. Segeln, Stand-up-Paddling oder eine Schifffahrt über den See – hier liegt das Freizeitparadies direkt vor Ihrer Haustür.
Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Verbindungen ins Zentrum bestehen. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Neben Kindergärten und Kinderkrippen stehen eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das neue Gymnasium, das ab dem Schuljahr 2025/2026 eröffnet wurde.
Ein Kindergarten ist zudem nur rund 450 Meter entfernt und bequem erreichbar.

Herrsching selbst ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie in ca. 50 Minuten bequem zum Münchner Hauptbahnhof und von dort weiter direkt zum Flughafen München. Verschiedene Busverbindungen fahren regelmäßig unter anderem zum Kloster Andechs und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A96 bei Inning in nur etwa 15 Kilometern Entfernung.

Neben der idealen Infrastruktur ist Herrsching auch kulturell und gesellschaftlich attraktiv. Veranstaltungen wie das traditionelle Fischerstechen oder der stimmungsvolle Christkindlmarkt bereichern das Leben am See. Besonders erwähnenswert ist zudem die längste (ca. 8,5 km lange) Seepromenade Deutschlands, die zu ausgedehnten Spaziergängen mit atemberaubendem Blick über den Ammersee einlädt.

Die Region Ammersee zählt zu den schönsten Gegenden des 5-Seen-Landes. Sie bietet eine einmalige Mischung aus Naherholung, sportlicher Aktivität und kulturellem Angebot. Ob Segeln bei optimalen Windverhältnissen, Golfen auf exklusiven Plätzen, Wandern durch das Voralpenland oder Wintersport in der nahen Bergwelt – hier erleben Sie eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.