Mehrfamilienhaus in Werther (Westfalen) (Werther)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Werther (Westfalen), im Kreis Gütersloh.
Die Immobilie wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach sowie fünf Außenstellplätze.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 254,29 m². Alle Wohnungen bis auf die Souterrainwohnung verfügen über eine eigene Loggia.

Die Wohnung im Souterrain hat zusätzlich eine Terrasse mit Gartenanteil.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese Einheit über ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer im selben Geschoss verfügt, welches als Einliegerzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben.

Massive Bauweise mit Flachdach
Außenwände mit 3 cm Styropordämmung zwischen Hochlochziegel und Verblenderschale
Kaltdach mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
Isolierverglaste Fenster
Loggia in allen Wohnungen außer der Souterrainwohnung
Terrasse mit Gartenanteil bei der Souterrainwohnung
Zusätzliches Zimmer zur Souterrainwohnung (nicht als separate Einheit geführt)
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelwasserzählern
Jeder Wohnung zugeordnete Wärmemengenzähler und Wasserzähler
Gewartete Rauchwarnmelder in allen Einheiten
5 Außenstellplätze
Potenzial zur nachträglichen Einblasdämmung vorhanden

Die Immobilie bietet eine zuverlässige und solide Kapitalanlage.

Die Mieterstruktur ist stabil, alle Wohnungen sind vermietet und es besteht kein Leerstand.

Die Bausubstanz ist intakt, mittelfristiger Modernisierungsbedarf besteht in den Bereichen Sanitär, Fenster und energetischer Effizienz.
Aufgrund des vorhandenen Luftschichtaufbaus bietet sich eventuell eine energetische Verbesserung durch Einblasdämmung an, was die Einstufung im Energieausweis deutlich verbessern könnte.

Das Erbbaurecht wurde bei der Wertermittlung angemessen berücksichtigt.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse und Flächenberechnung liegen vor und können bei Interesse übermittelt werden.