Büro / Praxen in Höhr-Grenzhausen

Value-Add-Investition! Mehr als großflächiges Gebäude mit Nutzungsoptionen im gewerblichen oder wohnwirtschaftlichen Bereich. Ideal als händelbare, überschaubare Projektentwicklung / Revitalisierung geeignet!

In attraktiver Lage, unmittelbar im Zentrum von Höhr, bieten wir Ihnen die Gelegenheit ein interessantes Objekt mit vielen Potentialen und Möglichkeiten zu erwerben. Das Gebäude wurde in seinem Ursprung 1962 erbaut, und in den Jahren 1969, 1974 und 1978 durch Um- und Anbauten erweitert. Das 2 ½ geschossige Objekt verfügt über ein Untergeschoß, die Hauptebene im Erdgeschoß, und ein Teilgeschoß/Obergeschoß. Das komplette Anwesen wurde seitjeher vollständig für gewerbliche Zwecke genutzt, und war Standort eines „Farbenhauses“. Nunmehr ist es aus Altersgründen an der Zeit, die Immobilie in neue Hände abzugeben.

Die Hauptebene Erdgeschoß verfügt über eine Nutzfläche von rd. 280 m², und ist über einen eigenen Eingang direkt begehbar. Die große Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 16,50 m, öffnet, die bislang als Verkaufsfläche genutzte Ebene zum Kunden. Der Verkaufsraum umfasst die Gesamtetage, lediglich ein, zwei Wände geben die Aufteilung vor, ansonsten ist der Raum nur durch wenige, statische Stützen unterbrochen.

Das Untergeschoß, über eine Treppe auch vom Erdgeschoß zugängig, haben wir hier mit rd. 210 m² als Lagerfläche gerechnet, je nach Produkt ist der Bereich aber auch, wie in der Vergangenheit als Verkaufsfläche oder auch angeschlossene Werkstatt ideal geeignet. Ein Tor mit den Maßen 2,45 m hoch und 3,00 m breit, erschließt die Nutzungsmöglichkeit für Lager und Transport auf dieser Ebene. Da das Objekt keine eigenen Außenflächen hat, erfolgt die Zuwegung über eine Nachbarparzelle, dieses jedoch mit grundbuchlicher Absicherung!

Ebenfalls vom Erdgeschoß über ein kleines Treppenhaus erreichbar, bietet das Obergeschoß, eine Bürofläche, verteilt auf 3 Räume, ein kleines Archiv und eine Toilette. Die Nutzfläche hier liegt bei rd. 90 m².

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als sehr großflächiges Objekt, ohne große Vorgaben hinsichtlich seiner künftigen Nutzung. Der Einstiegspreis mit 520 € / Nutzfläche, darf als nahezu unschlagbar günstig angesehen werden. Eine Folgenutzung bietet sich an für

den Gewerbetreibenden mit dem Bedarf an Verkaufs- und/oder Werkstattflächen
Schulungs-, Handels- oder Dienstleistungsunternehmen nahezu aller Branchen, auch für alle Themen rund um Fitness und Gesundheit
Vermieter mit dem Fokus auf einer weiteren gewerblichen Vermietung oder
die vollständige Neukonzeption hin zu einem Wohngebäude mit mehreren Mietparteien, hier insbesondere mit dem Bonusprogramm der erheblichen staatlichen Förderungen, bei der Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum.

Die Übernahme des Objektes ist jederzeit nach Vereinbarung möglich!

Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin von uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massivbauweise, Fassade mit Putz und Anstrich, Geschoßdecke Erdgeschoß als Massivdecke, Geschoßdecke zum Obergeschoß Holzbalkendecke, Innenwände überw. Leichtbauweise, Flachdächer, Hauptgebäude mit Eindeckung in Bitumenbahnen, Anbau mit Foliendach und Dämmung, Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer, überw. Leichtmetallfenster, tlw. Kunststofffenster, überw. Isolierverglasung, tlw. Kunststoffrollläden, Lichtkuppeln, Holztreppen, Holztüren, Fußböden mit Vinyl oder Teppich

Höhr-Grenzhausen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist ein Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit Fachhochschule für Keramik oder Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname "Kannenbäckerstadt". Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Verkehrstechnisch liegt Höhr-Grenzhausen direkt an der Anschlussstelle der BAB 48. Die nächste Anschlussstelle der BAB 3 liegt bei Montabaur ca. 14 km entfernt. Hier finden Sie auch den ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.