Mehrfamilienhaus in Aurich (Kernstadt Aurich (ehemalige Stadt Aurich))

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet aktuell zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnung im Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92,39 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

ein großes Wohn- und Esszimmer

• ein Büro


• ein Schlafzimmer


• eine Küche

ein Badezimmer sowie

• ein separates WC.

Zusätzlich bietet das angebaute, unbeheizte Nebengebäude einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt, die viel Platz für praktische Anwendungen und kreative Hobbys bietet.

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 02.03.2026 frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder selbst zu nutzen oder nach Ihren Vorstellungen zu vermieten.

Aktuell sind zwei Zimmer der Wohnung abgetrennt und noch einmal separat vermietet, was zusätzliche Flexibilität und mögliche Einnahmen bietet.

Wohnung im Dachgeschoss
:
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,37 m², die sich wie folgt aufteilt:

• ein Schlafzimmer


• zwei Kinderzimmer


• ein großes Wohnzimmer mit integriertem Büro

eine Abstellkammer

• ein Badezimmer


• einen Flur sowie


• eine Küche.

Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Auto kann sicher in einer Garage geparkt werden, die dieser Wohneinheit zugeordnet ist.

Einnahmen und Ausstattung:

Die aktuelle Jahreskaltmiete der beiden vermieteten Wohneinheiten beträgt 10.800 EUR (ohne Berücksichtigung der zwei abgetrennten und vermieteten Räume). Die Büroräume werden gesondert abgerechnet. Eine detaillierte Berechnung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Im Haus sind zwei Thermen aus den Jahren 1996 und 1998 verbaut.

Allgemeiner Gesamteindruck:
Das Haus bietet ein großes Potenzial, weist jedoch an einigen Stellen Sanierungsbedarf auf. Diese Arbeiten beeinträchtigen jedoch nicht den Charme des Objekts, das durch seine großzügigen Räume und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Dieses Mehrparteienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sowohl die zwei Wohneinheiten wie auch die zwei weiteren Räume aktuell vermietet sind.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Wohnflächen- und Baujahrsangaben kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden. Alle Angaben wurden vom Eigentümer übernommen und unsererseits nicht nachgemessen oder überprüft. Abweichungen sind möglich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie die Möglichkeit des virtuellen 360 Grad Rundgangs.

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aurich.
Das Objekt liegt an einer frequentierten Straße nur 700 Meter vom Auricher Stadtkern entfernt.

04941/1702-56