Zinshaus / Renditenobjekt in Woldegk

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen bestehend aus einem ehemaligen Landhotel, einer Doppelhaushälfte und einem Wirtschaftsgebäude. Das Ensemble liegt auf einem ca. 2.976 m² großen Grundstück in idyllischer Lage mit schönem Weitblick und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für soziale Träger oder Pflegeeinrichtungen, aber auch wieder zur Nutzung im Gastgewerbe.

Das Landhotel wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, 2006 erweitert und bis 1998 als Hotel betrieben. Es verfügt über 18 Zimmer und zwei Suiten, jeweils mit Bad en Suite (die Suiten zusätzlich mit Pantryküche). Im Erdgeschoss befinden sich Foyer, zwei Büroräume mit WC sowie Abstellräume, im Untergeschoss ein 67 m² großer Frühstücksraum mit Küche, ein 66 m² großer Konferenzraum, getrennte Sanitärräume, ein Personalbad, Lager- und Heizungsraum. Seit Frühjahr 2022 ist das Gebäude an den Landkreis vermietet und wird als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 49.152,60 €.

Die Doppelhaushälfte wurde 1935 erbaut, umfasst ca. 281 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und beherbergt sechs Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2000 wurde 2024 der Fußboden modernisiert. Auch dieses Gebäude ist seit Frühjahr 2024 an den Landkreis vermietet und dient derzeit ebenfalls als Flüchtlingsunterkunft. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 68.470,80 €. Insgesamt werden somit 117.623,40 € Nettokaltmiete pro Jahr erzielt.

Das Grundstück bietet 16 PKW-Stellplätze, eine Garage, mehrere Sitzbereiche, einen Wäscheplatz sowie ein separates Wirtschaftsgebäude mit Heizungsanlage und Waschraum. Durch die Kombination aus Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen besonders gut für Einrichtungen aus dem sozialen, pflegerischen oder gemeinschaftlichen Bereich.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Göhren einem Ortsteil von Woldegk, die im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands liegt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zahlreicher landschaftlich reizvoller Gebiete und historischer Sehenswürdigkeiten.

Woldegk ist besonders bekannt für seine beeindruckenden Windmühlen und die reizvolle Umgebung, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen anzieht. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sowohl die Erreichbarkeit als auch das kulturelle und infrastrukturelle Angebot überzeugt.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine kurze Anfahrt zu wichtigen Verkehrswegen und damit eine zügige Erreichbarkeit der Metropolregionen und der Ostseeküste.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zu wesentlichen urbanen Einrichtungen und bietet somit eine hervorragende Basis sowohl für private als auch geschäftliche Nutzungen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de.