Wohnung in Aalen

🏡 Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und herrlichem Grünblick in Aalen-Hofherrnweiler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, hausmeisterbetreuten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohnlagen Aalens.

🔑 ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: 73 m²

• Zimmer: 3 Zimmer

• Etage: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)

• Baujahr: 1971

• Kaufpreis: 229.000 € VB

• Bezugsfrei: Nach Absprache

• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 123 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 20.11.2027

✨ DIE WOHNUNG – IHR NEUES WOHLFÜHL-DOMIZIL

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen:

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia – perfekt für entspannte Morgen mit Blick ins Grüne

• Gemütliches Schlafzimmer (ca. 19 m²) für erholsame Nächte

• Flexibel nutzbares Zimmer (ca. 12 m²) – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum

• Renoviertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC (Renovierung 2019)

• Moderne Einbauküche (kann übernommen werden)

• Praktischer Flur mit ausreichend Stauraum

🌟 BESONDERE HIGHLIGHTS

✓ Loggia mit Ostausrichtung und wunderschönem Blick ins Grüne
✓ Gas-Zentralheizung mit modernem Wärmeerzeuger (Baujahr 2021)
✓ Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
✓ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
✓ 6 m² Kellerabstellraum im Untergeschoss
✓ PKW-Außenstellplatz vorhanden
✓ Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum
✓ Hausmeisterbetreuung für gepflegtes Wohnumfeld
✓ Kabelanschluss für TV

📍 TOP-LAGE IN AALEN-HOFHERRNWEILER

Leben Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen der Aalener Weststadt! Die verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone bietet Ihnen Ruhe und Sicherheit, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Infrastruktur profitieren:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie fußläufig erreichbar

• Herrliche Spazierwege direkt vor der Haustür

• Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt

• Fachhochschule Aalen und Wochenmarkt mit dem Fahrrad erreichbar

• Innenstadt Aalen in wenigen Autominuten

• Schnelle Anbindung zur A7 (Ulm-Würzburg)

• Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und München

Aalen selbst (ca. 68.000 Einwohner) liegt malerisch am Rande der Ostalb und bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot – von den Limes-Thermen über das bekannte Besucherbergwerk bis hin zu zahlreichen Veranstaltungen.

💰 KOSTEN & FINANZIELLE TRANSPARENZ

• Monatliches Hausgeld: 478 € (inkl. Heiz- und Wasserkosten)

• Gesamtrücklage der WEG: 113.000 € – ein Zeichen für vorausschauende Verwaltung und minimales Risiko unerwarteter Sonderumlagen

👥 IDEAL FÜR

• Paare und Singles, die Wert auf Wohnqualität legen

• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf

• Kapitalanleger auf der Suche nach soliden Objekten

• Naturliebhaber, die Ruhe und Grün schätzen

📞 INTERESSE GEWECKT?

Diese Wohnung vereint alles, was ein modernes Zuhause ausmacht: helle Räume, eine durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und eine Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Ich freue mich darauf, Sie persönlich durch diese wunderbare Wohnung zu führen!

Link Exposé: https://drive.google.com/file/d/1BjTfzTZUrFPDKqix7SWHAy-GvD7r3ofy/view?usp=sharing