Erdgeschosswohnung in Bad Abbach

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnumfeld. Im Jahr 2018 wurde ein neuer Boden verlegt, wodurch die Wohnung einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft ein helles und freundliches Ambiente, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angrenzender Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort und Erholung im Freien ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 Euro. Damit stellt sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide und gepflegte Immobilie legen.

Direkt nebenan steht eine weitere 2-Zimmer-Gartenwohnung im selben Haus zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie auch über dieses zusätzliche Angebot

Die Wohnung befindet sich in Bad Abbach, einem staatlich anerkannten Kurort im Landkreis Kelheim, der für seine hohe Lebensqualität und seine idyllische Lage an der Donau geschätzt wird. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, die ein angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld garantiert.

In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermarkt, Drogeriemarkt und Ärzte. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen für den täglichen Komfort sind schnell erreichbar. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die A93 sowie die B16, wodurch Regensburg, Kelheim und Ingolstadt unkompliziert erreichbar sind.

Bad Abbach überzeugt zudem mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Die Kaiser-Therme, der großzügige Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Ausflugsmöglichkeiten – etwa nach Regensburg oder zum Donaudurchbruch bei Kelheim – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. So verbindet Bad Abbach naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.

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