Büro / Praxen in Burgwedel

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1992 erbaut und bietet neben vier Wohneinheiten auch die hier angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 122 m² Gewerbefläche.

Das Haus wird über eine neue, moderne Gaszentralheizung beheizt. Zum Angebot gehören drei Stellplätze unmittelbar am Gebäude.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 11.712 EUR p. a. zzgl. NK.. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 450 EUR inkl. Heizung.
(*)Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

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Diese Praxis- bzw. Gewerbeimmobilie liegt im Herzen von Großburgwedel bei Hannover – dem größten Ortsteil der Stadt Burgwedel in Niedersachsen. Der Ort überzeugt durch eine Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die zentrale Lage im Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie einen Wochenmarkt. Weitere Allgemeinmediziner und Fachärzte sind fußläufig erreichbar; ein Klinikum befindet sich ebenfalls im Ort. Auch Schulen und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden – Großburgwedel bietet ein aktives, familienfreundliches Umfeld mit vielfältigem Kulturangebot.
Die Anbindung ist hervorragend: Großburgwedel liegt direkt an der A7 und ermöglicht schnelle Verbindungen mit dem Pkw, z. B. nach Hannover. Es bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen mit einer Fahrzeit von etwa 16 bis 17 Minuten sowie mehrere Buslinien, die die Ortsteile miteinander und mit benachbarten Gemeinden verbinden. Der Bahnhof wird derzeit im Rahmen einer Mobilstation modernisiert, um Umstiege zwischen Bahn, Bus und Fahrrad noch attraktiver zu gestalten.
Durch die Verbindung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur bietet Großburgwedel eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind meist fußläufig, mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.