Erdgeschosswohnung in Itzehoe

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1990 bietet mit 123 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Wohlfühlen – und das in einer der besten Lagen Itzehoes, dem beliebten Dichterviertel. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über lediglich 6 Stufen bequem erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel macht.

Das großzügige Raumangebot umfasst 4 helle Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit eleganter Glas-Duschabtrennung und einer integrierten Sauna – hier genießen Sie Wellness direkt zuhause. Das große Wohn- und Esszimmer besticht durch seinen edlen Echtholzparkettboden und eröffnet den Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon – ideal, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Auch die Küche ist mit direktem Zugang zum Balkon gestaltet und bietet Platz für geselliges Kochen und Essen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Einbauschränke, die reichlich Stauraum bieten und für Ordnung sorgen. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller runden das Raumangebot perfekt ab.

Ein großer Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und bietet sicheren und bequemen Parkkomfort sowie viel Platz zum Schrauben und Handwerken. Das gesamte Grundstück umfasst 867 m² und das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht lediglich aus drei Wohnungen/Eigentümern, was für eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. Die Verwaltung erfolgt zuverlässig über die WohnPark Klosterforst Management GmbH. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 758 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert.

Erleben Sie exklusives Wohnen auf hohem Niveau im Dichterviertel – diese Wohnung der Extraklasse wartet auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.

Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.