Wohn-Grundstück in Aspisheim

In Aspisheim erwartet Sie ein ca. 781 m² großes, bebaubares Grundstück in einer familienfreundlichen Wohnstraße – ideal geeignet für den Bau eines Einfamilienhauses mit Garten und Garage.

Wichtig zu wissen:
Gemäß der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung soll sich die äußere Gestaltung Ihres zukünftigen Hauses – in Bezug auf Form, Größe, Farbe und verwendete Materialien – harmonisch in das vorhandene Ortsbild einfügen. Ziel ist ein stimmiges Gesamtbild innerhalb der gewachsenen Umgebung.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut, nach Bebauungsplan bebaubar und sofort verfügbar. Es bietet ideale Bedingungen für Familien, die langfristig planen und ein stabiles Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und verlässlicher Infrastruktur suchen.

Die Herstellung der Versorgungsanschlüsse (Kanalisation, Wasser, Gas, Strom) ist vom Käufer zu übernehmen.

Familien profitieren hier besonders von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, einem soliden Angebot im Nahversorgungsbereich und stabiler Verkehrsanbindung. Der Standort ist bestens geeignet für alle, die Arbeit, Familienleben und Freizeit gut miteinander verbinden möchten – ohne stundenlange Wege oder städtische Hektik.

Die Gemeinde Aspisheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen, in direkter Nähe zu Gensingen, Grolsheim, Horrweiler sowie zur Stadt Bingen – und damit in einer Region mit starker Entwicklung und gut ausgebauter Infrastruktur. Die Nähe zur A61, die Busverbindungen und der Bahnanschluss in Gensingen ermöglichen tägliches Pendeln in alle Richtungen: Mainz, Bad Kreuznach, Ingelheim oder Koblenz sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Bildung & Kinderbetreuung
-Grundschule Gensingen: ca. 5 Minuten Fahrzeit
-Kitas und Kindergärten: in Grolsheim, Horrweiler und Gensingen
-Weiterführende Schulen: in Bingen und Bad Kreuznach mit Bus oder Auto gut erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten
-Rewe, Aldi, Lidl, dm und Bäcker im benachbarten Gensingen (ca. 5 Min.)
-Gensinger Einkaufszentrum mit weiteren Fachgeschäften
-Wochenmärkte in Bingen und Umgebung

Medizinische Versorgung
-Haus- und Fachärzte in Gensingen, Grolsheim und Bingen
-Krankenhausversorgung über das Heilig-Geist-Krankenhaus Bingen (ca. 15 Min.)
-Apotheken und Notdienste im nahen Umkreis verfügbar

Verkehr & Mobilität
-2 Min. Fußweg zur nächsten Bushaltestelle
-15 Min. Fahrzeit zur Autobahn A61
-10 Min. Fahrzeit zum Bahnhof Gensingen-Horrweiler mit Anschluss Richtung Mainz und Bingen
-60 Min. zum Flughafen Frankfurt (direkt erreichbar über A60 / A61)

Freizeit & Vereinsleben
-Breites Vereinsangebot für Sport, Musik und Jugend
-Fahrrad- und Spazierwege in der umliegenden Landschaft
-Freibad Gensingen, Spielplätze und Sportanlagen in der Umgebung

Warum dieses Grundstück für Familien ideal ist
Wenn Sie ein Eigenheim planen, zählen nicht nur Bauvorgaben und Quadratmeter – sondern auch der Alltag: Kita, Schule, Arbeit, Arzttermine, Einkauf, Freizeit. All das ist von diesem Grundstück aus reibungslos erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von überschaubaren Strukturen, verlässlicher Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Das Grundstück bietet ausreichend Fläche für:
-ein klassisches Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen
-einen Garten mit Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen
-eine Garage, Carport oder Stellplätze
-mögliche spätere Erweiterung (z. B. Homeoffice-Anbau, Gartenhaus, PV-Anlage)

-Ca. 781 m² Grundstücksfläche – ideal für ein Einfamilienhaus mit Garten & Garage
-Bebaubar nach Bebauungsplan – Planungssicherheit für Bauherren
-Unbebaut & sofort verfügbar – kein Abriss oder Altlasten
-Voll erschließbar – alle Medien in direkter Umgebung
-2 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle
-5 Minuten Fahrzeit zu Supermärkten (Rewe, Aldi, Lidl), Drogerie (dm), Bäckern & Ärzten in Gensingen
-Grundschule Gensingen in direkter Nähe, mehrere Kitas im Umkreis (Grolsheim, Horrweiler, Gensingen)
-15 Minuten zur Autobahn A61 – schnelle Anbindung an Mainz, Wiesbaden & Bad Kreuznach
-10 min zum Bahnhof Gensingen-Horrweiler mit Anschluss Richtung Mainz und Bingen
-60 Minuten zum Flughafen Frankfurt – über A61/A60 erreichbar
-Naherholung & Freizeit: Spielplätze, Radwege, Vereine, Freibad Gensingen

In Aspisheim erwartet Sie ein Grundstück in naturnaher Umgebung, das Ruhe und gute Anbindung ideal vereint. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde liegt eingebettet zwischen Weinbergen und sanften Hügeln und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich in den umliegenden Orten, während Bingen, Bad Kreuznach und Mainz in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Nähe zur Autobahn profitieren Sie von schneller Erreichbarkeit, ohne auf ländliche Idylle verzichten zu müssen. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, in ruhiger Lage den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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