Wohnung in Berlin (Weißensee)

🇩🇪 Deutsch

📍 Berliner Allee 94 – 13088 Berlin (nahe Weißensee)
📐 ca. 31,5 m² | 1 Zimmer mit Wohn-/Schlafbereich + Küche + Bad
📅 Bezugsfrei: sofort
📑 Mietdauer: befristet bis zu 12 Monate

✨ Auf einen Blick:
✅ Neues Bad & moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
✅ Sonniger Balkon mit optimaler Ausrichtung
✅ Erstbezug – 2025 fertiggestellt, noch nie bewohnt
✅ Kellerraum vorhanden
✅ Straßenbahn & Bus direkt vor der Haustür
✅ Anmeldung möglich
✅ Haustiere nach Vereinbarung

💶 Mietkonditionen:
🏷️ Pauschalmiete (Warmmiete inkl. aller Nebenkosten): 1.280,- €
💼 Kaution: 2.280,- €

📊 Energieausweis (Bedarfsausweis):

• Endenergiebedarf: 30,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: A
• Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Erdgas
• Baujahr: 2025
• Gültig bis: 02.05.2035

🇬🇧 English

🇬🇧 Furnished 1-Bedroom New-Build Apartment with Balcony in Berlin-Weißensee – First Occupancy 2025
📍 Berliner Allee 94 – 13088 Berlin (near Weißensee)
📐 approx. 31.5 m² | 1 room with living/sleeping area + kitchen + bathroom
📅 Available from: immediately
📑 Rental period: fixed term up to 12 months

✨ At a glance:
✅ Brand-new bathroom & modern fitted kitchen with high-quality appliances
✅ Sunny balcony with excellent orientation
✅ First occupancy – completed in 2025, never lived in before
✅ Storage cellar included
✅ Tram & bus right at your doorstep
✅ Registration (Anmeldung) possible
✅ Pets upon agreement

💶 Rental conditions:
🏷️ All-inclusive rent (warm rent incl. all utilities): € 1,280
💼 Deposit: € 2,280

📊 Energy certificate (Bedarfsausweis):

• Final energy demand: 30.7 kWh/(m²·a)
• Energy efficiency class: A
• Main energy sources: electricity mix, natural gas
• Building year: 2025
• Valid until: 02.05.2035