Dachgeschosswohnung in Karlsbad (Ittersbach)

Es handelt sich hier um 2 Immobilien, die es in sich haben. Die gesamte Kapitalanlage besteht aus einer 1,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung und einem Laden Geschäft im EG.
DG-Wohnung: 1,5 Zimmer ca. 35 m², offene Küche mit einer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie eine Dachterrasse. Die ist derzeit vermietet und erwirtschaftet 5.640,00 € Mietrendite im Jahr.
Ladengeschäft: ca. 160 m² Nutzfläche davon 100 m² Verkaufsfläche , 60 m² Kellerraum.
Das Ladengeschäft steht derzeit leer, könnte aber für ca. 650,00 € oder mehr im Monat vermietet werden, dann hätte man mindestens einen Mietrendite von ca. 6,8 %.

Ladengeschäft:

• Objekt für viele Zwecke geeignet (Kanzlei, Büro, Praxis, Nägeldesign, Kosmetik, Einzelhandel uvm.


• große Theke vorhanden


• 2 Außenstellplätze ( 0,00 € )


• Fliesenboden


• Holzfenster mit Doppelverglasung


• 2 Eingänge


• Räume sind veränderbar


• ausgebauter Kellerraum


• große Fenster für Ihre Werbung


• schöne Wendeltreppe
  +Damen und Herren WC


• Personal WC

DG-Wohnung:

• Einbauküche


• Tiefgaragenstellplatz


• Dachterrasse


• Fußbodenheizung


• Fliesenboden


• Kellerraum


• Abstellraum

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Karlsbad. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Die nächste Autobahn ist nur 10 Autominuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet und Pendlern den Weg ins Büro erleichtert.

Der nächste Flughafen ist in nur 40 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit legen.

Karlsbad selbst bietet eine charmante Umgebung mit einer Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Hier finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung.

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Sahintürk unter der Tel. Nummer 0176 19690902
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Sahintürk unter der Tel. Nummer 0176 19690902.