Haus in Treuchtlingen

Moderne Wohnqualität in naturnaher Lage – mit PV-Anlage, Glasfaser & großem Grundstück
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Lage

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1999/2000 als Vollholzhaus in Niedrigenergiebauweise nach damaligem Standard gebaut, im Jahr 2000 erstmals bezogen und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ortsrand im Treuchtlinger Ortsteil Auernheim. Die idyllische Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Infrastruktur aus. Die Kernstadt Treuchtlingen (Einwohner gesamt ca. 13.000, davon 7.000 in der Kernstadt und 6.000 in diversen Ortsteilen) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 2 sowie der Bahnknotenpunkt zwischen Würzburg, Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg und München bieten viele Möglichkeiten, beruflich wie auch privat.
Treuchtlingen bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen. Hier sind verschiedene Betriebe ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Treuchtlingen finden Sie Fachärzte, Kindergärten, alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion und diverse attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ortsteil Auernheim (ca. 700 Einwohner) ist von Treuchtlingen ca. 10 km entfernt und bietet selbst mit einem Kindergarten, einer Bäckerei, einer Metzgerei (inkl. 24-Stunden Versorgungsautomat) sowie vielfältigem Vereinsleben im Dorf alles für den täglichen Bedarf. Die Lage am Hahnenkamm mit kurzer Entfernung zum Naturpark Altmühltal und auch zum Fränkischen Seenland runden das ganze stilvoll ab.
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Objektdaten

Immobilientyp​: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1999/2000
Wohnfläche​​: ca. 140 m²
Grundstücksfläche​: ca. 770 m²
Zimmer​​: 6 + 1 möglicher Wohn- und Hobbyraum im Keller
Badezimmer: ​​1 + Gäste-WC + Zusatz-WC (Waschküche)
Etagen: ​​2 + voll unterkellert + großzügiger Dachboden
Garage / Carport​: 1 Garage + 1 Carport (inkl. Spitzboden als Lagerraum)
Heizung​​: Zentralheizung (Nahwärmeanschluss mit 8 KW Wärmeleistung, außerdem zusätzliche Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen im Wohnzimmer)
Energieausweis​: Wird aktuell noch neu ausgestellt
Bezugsstatus​ : Aktuell vermietet
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✨ Ausstattung & Highlights
•​✅ Wert- und Zustand vom Baugutachter geprüft
​•​✅ Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
​•​✅ Photovoltaikanlage mit 5,75 kWp – für nachhaltige Stromerzeugung, ​​​Eigenverbrauch oder auch Einspeisung ist möglich
•​✅ Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice & Streaming, bis zu 1000 Mbit möglich 
•​✅ Kaminanschluss für einen Schwedenofen im Wohnzimmer
•​✅ Neu erstellte Fassadendämmung (2024) an Süd- und Westseite – energetisch aufgewertet 
​•​✅ Großzügiger und gepflegter Garten mit Platz für Spiel, Erholung oder Gemüsebeet, planierte Fläche für einen Aufstellpool ist zusätzlich vorhanden
​•​✅ Garage + Carport – komfortabel und wettergeschützt
​•​✅ Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum möglich
•​✅ Hauswirtschaftsraum im Keller, wäre auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
•​✅ Separater Zugang zum Keller über den Carport
​•​✅ Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz – effizient und zukunftssicher
•​✅ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•​✅ Windfang und separates Gäste WC
•​✅ extra Speisekammer
•​✅ Balkon
•​✅ großzügige Terrasse
•​✅ Ruhige Ortsrandlage
•​✅ Vorgeschriebene Abwassertrennung wurde mittels Trennsystem für Abwasser und Regenwasser bereits ausgeführt
•​✅ Spiel- und Sportplatz fußläufig erreichbar
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Sonstiges
•​Die Immobilie ist aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
​•​Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
​•​Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar.
•​Aktuelle Bilder von Innen werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

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