Haus in Treuchtlingen

Ihr neues Zuhause am Ortsrand von Treuchtlingen-Auernheim – Wohnen, wo das Herz zur Ruhe kommt

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Treuchtlingen-Auernheim vereint modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe. Auf einer Wohnfläche von ca.140 m² bietet das Haus Raum für Familie, Individualität und Geborgenheit – umgeben von einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m², das Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen lässt.

Das im Jahr 1999 in Niedrigenergiebauweise errichtete und im Jahr 2000 erstmals bezogene Haus präsentiert sich in einem vom Gutachter geprüften, hervorragendem Zustand. Im Zuge der Fassadensanierung 2024 erhielt das Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look. Ebenfalls 2024 erfolgte der Anschluss an das Nahwärmenetz – ein klares Plus für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage (5,75 kWp), die für niedrige Betriebskosten und einen zukunftsorientierten Lebensstil sorgt.

Im Inneren überzeugt das Haus durch seine warme, einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Familienkreis. Die Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen und geselliges Beisammensein.

Insgesamt 6 Zimmer – verteilt auf Erd- und Obergeschoss – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der Spitzboden und der voll unterkellerte Bereich schaffen zusätzlichen Stauraum und Platz fürs Hobby.

Ausstattung

• Baujahr: 1999
• Wohnfläche: ca. 145m²+ ca. 22m² im Keller
• Grundstück: ca. 770 m²
• 6 Zimmer + 1 möglicher Wohn- oder Hobbyraum im Keller + Spitzboden
• 1 Tageslichtbadezimmer + Gäste WC + Zusatz WC in der Waschküche
• Fassade an Süd- und Westseite energetisch saniert 2024
• Anschluss an Nahwärme 2024 mit 8kW Wärmeleistung
• Photovoltaikanlage mit 5,75 kWp
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Einbauküche
• Terrasse und Balkon mit Weitblick
• Großzügiger, gepflegter Garten
• Garage und Carport + zusätzlicher Stauraum als Spitzboden darüber
• Niedrigenergiebauweise
• Glasfaseranschluss vorhanden (1000mBit möglich)
• Aktuell vermietet – als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
• Energieausweis vorhanden

Lage

Das Haus liegt in Treuchtlingen-Auernheim, einem charmanten Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Ortsrandlage verbindet Natur und Alltag ideal: Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein harmonisches Wohnumfeld direkt vor der Haustür – und dennoch erreichen Sie das Zentrum von Treuchtlingen, Heidenheim oder Gunzenhausen in wenigen Auto - Minuten. Hier finden Sie dann eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und überregionale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

In Auernheim finden Sie einen Kindergarten, eine Bäckerei, eine Metzgerei mit 24h Versorgungsautomat und vielfältiges Vereinsleben. Spiel- und Sportplätze sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Dieses Haus ist eine zukunftssichere Investition  – ohne Sanierungsstau, mit modernster Energieversorgung und gepflegter Ausstattung. Es bietet alles, was Familien und Paare suchen, die das Besondere lieben: Wohnen mit Herz, Weitblick und Zukunft.

Bilder von innen werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

 Bei Fragen, melden Sie sich gerne.