Wohnung in Ingolstadt (Oberhaunstadt)

Immobilie:

Sie können einen Spaziergang durch die Wohnung auf diesem Youtube-Video ansehen (bitte Zeile in Browser kopieren):

https://www.youtube.com/watch?v=peba0tMuEpQ

Diese sehr helle Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und steht ab dem 01.10.2025 provisionsfrei von privat zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 71,36 qm.

Das Objekt verfügt über drei hübsche Zimmer. Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben Parkettböden, die bisher noch nie abgeschliffen worden sind, aber sich durch die Nutzung in einem Zustand befinden, der ein Abschleifen erfordert (siehe Bilder / Video). Flur, Küche und Abstellkammer haben Linoleumböden, das Bad hat Fliesenboden.

Das Wohnzimmer besitzt eine ungewöhnliche große Glasfront, die sehr viel Licht in den Raum läßt. Das Bad ist original aus den 60er Jahren. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2003 (im Preis enthalten).

Der westseitige Zugangsbalkon ist verglast, der ostseitige Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten wird, hat abnehmbare Scheiben, um ihn im Winter optional als Wintergarten zu nutzen.

Der Kellerraum ist mit ca. 23 m² ungewöhnlich groß, ist zu 3 Seiten ummauert und hat 2 Fenster. Zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum (ca. 11m²) für Waschmaschine und Trockner sowie der Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine abschließbare Einzelgarage von ca. 16 m². In die Garage darf optional ein Außenfenster eingebaut werden.

Die gesamte Nutzfläche beträgt damit ca.123 m².

Sowohl die Garage als auch der eigene Kellerraum verfügen über Kraftstrom.

Ebenfalls im Preis enthalten ist ein privater, abgegrenzter Gartenanteil von ca. 45 m² mit Apfelbaum und Weintraubenspalier. Der Garten verfügt über eine Stromversorgung und einen Brunnen mit Handpumpe.

Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt, deshalb befindet sich im Keller ein weiterer, großer Raum, in dem ursprünglich der Öltank stand, und der nun ebenfalls von der Hausgemeinschaft als Lagerraum genutzt wird.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 345,54 € im Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage). Der Energieausweis liegt vor. Eine Hausverwaltung ist ebenfalls vorhanden.

Lage:

Die Immobilie liegt in Ingolstadt Oberhaunstadt, mitten in einem grünen und sehr ruhigen Wohnviertel (keine Durchgangsstraße) und gleichzeitig zentrumsnah sowie mit guter Verkehrsanbindung an B16 und A9. Die Innenstadt ist schnell mit dem Fahrrad oder auch fussläufig erreichbar. Das Audi-Firmengelände ist ebenfalls im näheren Umkreis gelegen.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Ärzte. Auch verschiedene Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage (in ca. 100m Entfernung), eine Postannahmestelle, ein Schuhladen und eine Apotheke sind ganz in der Nähe.

In 300m bzw. 650m Entfernung gibt es zwei Kindergärten, die Grundschule ist 650m entfernt.