Etagenwohnung in Remscheid (Remscheid-Süd)

Bei dieser Eigentumswohnung vereinen sich diverse Kundenwünsche in einer Immobilie: gute Lage, viel Ruhe, hervorragende Zentralität, gepflegte Nachbarschaft, Flexibilität in der Nutzung und Wohnen auf einer Ebene.

Geeignet ist das Objekt sowohl für Alleinstehende als auch für Paare oder Familien mit einem Kind.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 88 m² (ohne anrechenbare Terrasse ca. 77 m²) ist gut aufgeteilt. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten Platz für komfortables Wohnen mit vielseitigen Stellmöglichkeiten.

Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein großzügiger Wohn- und Essraum, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich direkt neben der Wohnungstür Ihr eigener Wasch- und Trockenraum.
Weiterhin steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum, der von den bisherigen Eigentümern wohnlich ausgebaut wurde, als Nutzfläche zur Verfügung. Dem beiliegenden Grundriss entnehmen Sie bitte die Anordnung der Räume.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Terrasse mit einer nutzbaren Fläche von ca. 22 m². Weitere Informationen zur Nutzung des Außenbereichs entnehmen Sie bitte dem Punkt Lagebeschreibung.

Ein Kfz-Stellplatz oder eine Garage ist dieser Immobilie nicht zugeordnet. Hier stehen Ihnen diverse öffentliche Stellplätze in unmittelbare Nähe zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 359 EUR im Monat (exklusive Heizkosten) und der Abschlag für die Heizkosten beziffert sich auf ca. 50 EUR monatlich.

Die derzeit angesparte Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 937.243 EUR. In der Vergangenheit wurden in mehreren Abschnitten Sanierungsarbeiten an den Dächern ausgeführt und durch Sonderumlagen finanziert. Weitere zwei Blöcke dieser Eigentümergemeinschaft müssen noch zur Ausführung gelangen (es liegt noch kein Beschluss vor). Daher könnte in Zukunft eine weitere Sonderumlage erhoben werden. Die letzte Maßnahme wurde bereits durch die aktuellen Eigentümer beglichen und bezifferte sich auf ca. 4.600 EUR.

Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche erschließt sich auf einer Etage. Der Hauseingangsbereich wird lediglich von zwei Parteien genutzt. Über diesen Eingangsbereich erreichen Sie die Treppe zu Ihrem neuen Zuhause, welches sich eine Etage tiefer befindet.

Das Dach wurde in 2020 saniert und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Das Dach ist nach neuen Standards gedämmt, was Ihren Geldbeutel schont.

Die Elektro- und Wasserleitungen sind unbekannten Baujahres, vermutlich vom Baujahr.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Heizkörpern, was wartungsfrei und sauber ist. Weiterhin spart es Platz, den Sie für sich nutzen können. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind überwiegend in Aluminium- und Kunststoffausführung, isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet und der Zustand ist ordentlich. Teilweise sollten die Dichtungen der Fenster erneuert werden.

In der Küche versorgt eine elektrisch zu betätigende Lichtkuppel den Raum von oben mit angenehmem Tageslicht. Dies garantiert Ihnen eine angenehme Tageslichtausbeute, während Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten.

Die Bodenbeläge sind in diversen Ausführungen (Teppich, PVC und Fliesen) und können bei Bedarf erneuert werden.

Die Innentüren sind aus dem Baujahr.

Die Innenwände sind mit Tapeten ausgestattet und und bereits teilweise renoviert worden. Hier haben Sie selbstverständlich Freiraum um die Wände persönlich zu gestalten und eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.

Die Fliesen im Bad und in der Küche sind vom Baujahr. Hier sollte eine Neuverlegung, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, erfolgen.

Der Kabelanschluss für den TV-Empfang und die Internet-Versorgung (Grundgebühr bereits im Hausgeld enthalten) sichert gleichzeitig hohe Internetgeschwindigkeiten. Selbstverständlich ist auch DSL über Ihren Telefonanbieter möglich.

Die Immobilie befindet sich in der Leipziger Str. 36, inmitten einer gewachsenen Lage von Remscheid-Süd, in einer Sackgasse inmitten einer gepflegten Nachbarschaft. Aufgrund des geringen Verkehrsaufkommens (kein Durchgangsverkehr) ist die Lage äußerst ruhig. Hier können Kinder gefahrlos draußen vor dem Haus spielen.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 22 m² nutzbare Terrassenfläche. Hier können Sie Ihren grünen Daumen walten lassen oder Ihrem Kind Spielmöglichkeiten anbieten. Die Terrasse ist optimal blickgeschützt vor den unmittelbaren Nachbarn und gewährleistet so Ihre Privatsphäre, wenn Sie sich draußen bei einem Kaffee entspannen oder Grillnachmittage mit Freunden feiern möchten.

Die Terrasse ist vom Essraum aus zugänglich, was sich im Alltag als besonders praktisch erweist und Ihnen kurze Wege zur Küche bietet. Sollten Sie die Terrassentür komplett öffnen, entsteht ein Raumgefühl, als wäre die Terrasse eine Erweiterung des Wohnbereichs.

Besonders angenehm ist die Entfernung der gegenüberliegenden Nachbarhäuser zu Ihrer Wohnung und Ihrer Terrasse. Sie können den Ausblick von Ihrer Terrasse genießen ohne sich eingeengt zu fühlen.

Einige Nachbarn haben die Terrassen überdacht. Dies bietet den sicherlich angenehmen Nebeneffekt eines Regenschutzes, im Bergischen nicht zu unterschätzen.

Die Infrastruktur ist gut. Die nächste Grundschule erreichen Sie in ca. 0,4 km, einen Kindergarten in ca. 0,15 km und eine Sekundarschule in ca. 1,2 Kilometern. Die Bushaltestelle liegt in ca. 0,4 km Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn (A1) ist hervorragend.

Das Zentrum von Remscheid-Süd (Handweiser), mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichen Sie in ca. 1,5 km. Bis zur Innenstadt sind es ca. 3,6 km. Quasi vor der Haustür können Sie Spaziergänge im Naturschutzgebiet unternehmen.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: LEI36RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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