Wohn-Grundstück in Hessisch Oldendorf

Zum Verkauf steht ein ca. 3.175 m² großes Baugrundstück im naturnahen Ortsteil Welsede der Stadt Hessisch Oldendorf. Das Grundstück umfasst insgesamt vier Flurstücke und befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage des Ortes, angrenzend an zwei gegenüberliegende Straßen.

Die Fläche lässt in drei sinnvolle Parzellen unterteilen:

1. 
   

   Parzelle – Flurstücke 189/9 & 189/13:
   Bereits ausgewiesenes Bauland, sofort bebaubar nach § 34 BauGB
   Flurstück 189/13 zusätzlich nutzbar als Gartenfläche und/oder Streuobstwiese.

   
   


2. 
   

   Parzelle – Flurstück 189/10:
   Ab ca. 11/2025 als Bauland deklariert, bebaubar nach § 34 BauGB
   Östlicher Teil zusätzlich nutzbar als Gartenfläche und/oder Streuobstwiese.

   
   


3. 
   

   Parzelle – Flurstück 189/11:
   Ab ca. 11/2025 als Bauland deklariert, bebaubar nach § 34 BauGB
   Östlicher Teil zusätzlich nutzbar als Gartenfläche und/oder Streuobstwiese.

   
   

Je nach Bauvorhaben lassen sich die Flächen der 2. und 3. Parzelle auch wunderbar gemeinsam nutzen bzw. bebauen.

Es handelt sich um technisch erschlossenes Bauland – Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen liegen teilweise an den Grundstücken an. Ein Bebauungsplan liegt aktuell nicht vor; eine Bebauung ist jedoch, wie bereits erwähnt, gemäß § 34 BauGB zulässig und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung. Für individuelle Bauvorhaben empfiehlt sich eine frühzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Die Zufahrt ist für alle Parzellen über die jeweils angrenzenden Straßen gewährleistet. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Kernstadt Hessisch Oldendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiterer Infrastruktur.

Der m²-Preis gilt für den Erwerb der einzelnen Parzellen. Beim Kauf aller Grundstücke gibt einen zusätzlichen Preisnachlass - Teil- und Ratenkauf möglich.

Direkt angrenzend an den hinteren Bereich der Grundstücke befinden sich weitläufige Ackerflächen, die eine dauerhaft unverbaubare Aussicht garantieren.

Das Grundstück befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Welsede der Stadt Hessisch Oldendorf. Der kleine, ruhige Ort ist von Feldern und Wiesen umgeben und bietet ein naturnahes Wohnumfeld, das besonders Familien, Ruhesuchenden und Naturfreunden zugutekommt. Die freundliche Nachbarschaft sowie der unverbaubare Ausblick ins Grüne schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Welsede ist an die Kernstadt Hessisch Oldendorf angebunden, die in nur ca. 5 Autominuten erreichbar ist. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie ein breites Vereins- und Kulturangebot.

Die Lage eignet sich hervorragend für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden Feldwege und Naturpfade zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Das nahegelegene Weserbergland bietet abwechslungsreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, wie z. B. den Süntel, die Hohenstein-Klippen oder die Weser mit ihren Radwegen. Auch Wassersportler kommen an der Weser auf ihre Kosten.

Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:

Hessisch Oldendorf: ca. 5 Min.

Rinteln: ca. 15 Min.

Hameln: ca. 15 Min.

Bad Oeynhausen: ca. 25 Min.

Bückeburg: ca. 25 Min.

Hannover: ca. 40 Min.

Dank dieser zentralen Lage profitieren Sie von einer ruhigen und naturnahen Wohnumgebung, ohne auf eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Mittelzentren verzichten zu müssen.

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