Einfamilienhaus freistehend in Straubing

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von ca. 83,53 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 2019 aufwendig renoviert. Es bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss, sowie eine Gas-Heizung. Die Massivbauweise sorgt für eine solide Bauqualität. Eine Terrasse sowie ein Balkon sind vorhanden. Der Keller und der Raum hinter der Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 299 m².

Die Räumlichkeiten des Hauses sind ansprechend gestaltet. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz und die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für eine kleine Familie. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Von der modernen Küche gelangt man auf die Terrasse mit Garten und Pool.

Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt das Haus über einen gemütlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet die Möglichkeit, im Freien zu essen und die warmen Sommerabende zu genießen.

Innenausstattung:

• Eichendielenlaminat


• Holztüren


• Kunststofffenster 3-fach-Verglasung


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Einbauküche (2019) kann für 5.000,00 € übernommen werden


• Waschraum mit Dusche im Keller


• Vorratsraum im Keller


• Bad mit Duschwanne


• Elektrische Rollläden

Außenausstattung:
Terrasse mit Beschattung

• Garage mit Extraraum


• Gemüsebeet


• Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer


• Pool


• Markise


• Brunnen für Bewässerung Garten

Heizung:

• Gas-Heizung (Baujahr 1990)


• Fußbodenheizung im Bad

Bausubstanz / Dämmung:
-Fassade außen neu verputzt

• letzte Geschossdecke mit 20cm Styrodur gedämmt


• Hohlraumziegel 36,5 cm

Das Einfamilienhaus befindet sich im Straubinger Osten. Die Gegend zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Straubing, ist eine malerische Stadt in Bayern, die für ihr historisches Stadtzentrum und ihr traditionelles Volksfest bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, darunter Theater, Museen und Restaurants. Zudem ist die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ein weiterer Pluspunkt für Straubing.

Die Region um Straubing besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Die Donau und der Bayerische Wald sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Durch die idyllische Lage und die gute Infrastruktur ist die Region nicht nur für Familien, sondern auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.

Verkehrsanbindungen:
B20 Richtung Eggenfelden und Cham
A3 Richtung Nürnberg und Passau

Hinweis & Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Renovierungen: (wurden vom Eigentümer selbständig ausgeführt)

• neue Haustüre, Rollläden und Fenster 2021


• Elektrik, Bäder und Deckenspots 2019


• Fassade 2023


• Einfahrt gepflastert August 2024


• neue Dämmung Dach 2025