Büro / Praxen in Graben-Neudorf (Neudorf)

Diese Gewerbe- beziehungsweise Bürofläche in Graben-Neudorf überzeugt durch ihre zentrale Lage und die gelungene Kombination aus solider Substanz und moderner Ausstattung. Das Gebäude wurde 1980 errichtet und im Jahr 2020 vollständig kernsaniert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Gesamtfläche beträgt rund 249 Quadratmeter und ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Eine der Einheiten wurde früher als Bankfiliale genutzt und bietet durch ihre offene und repräsentative Gestaltung vielseitige Möglichkeiten für eine neue Nutzung. Die zweite Einheit ist aktuell vermietet und verfügt über eine funktionale Aufteilung mit Windfang, Kunden- und Personal-WC, Serviceraum, Büro sowie einem Besprechungsraum.

Das Grundstück umfasst etwa 526 Quadratmeter und bietet damit eine kompakte, gut nutzbare Gesamtstruktur. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Bürotätigkeiten als auch für Dienstleistungsangebote oder Praxisräume.

• Bürofläche (vermietet)


• Technikraum


• Windfang


• Vorraum


• Haus-Technik


• barrierefreies WC


• Küche/Lager/Archiv


• Besprechungsraum


• 2020 Kernsaniert

Die Spargelgemeinde Graben-Neudorf liegt geradewegs zwischen Karlsruhe und den Städten Heidelberg und Mannheim in der milden Rheinebene und zählt derzeit rund 11.000 Einwohner.
Eine ideale Infrastruktur öffnet Graben-Neudorf in alle vier Himmelsrichtungen: durch die Bundesstraße B 36 wird die Nord-Süd-Richtung zwischen dem Rhein-Neckar-Raum (ca. 45 km) und Karlsruhe (ca. 20 km) verbunden und durch die Bundesstraße B 35 erhält die Ost-West-Richtung zwischen Germersheim (ca. 16 km) und Bruchsal (ca. 12 km) eine schnelle Anbindung. Dasselbe Angebot steht auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Rheintalbahn sowie der Bruhrainbahn zur Verfügung.
Pendlern wird mit diesem Verkehrsknotenpunkt, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, einem begehrten Freibad, dem angrenzende Hardtwald und dem nahe gelegenen Rhein ein sehr angenehmes Wohnumfeld geboten. Auch von mittelständischen Unternehmen wird der Ort an der Badischen Spargelstraße als attraktiver Standort geschätzt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de