Etagenwohnung in Düren

Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde etwa 1970 in massiver Bauweise errichtet und in Stand gehalten.

Die Wohnung verfügt über etwa 64 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, die separate Küche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad. Abstellfläche finden Sie in einem kleinen Spind in der Wohnung und im zugehörigen Kellerraum. Im Hof stehen allgemeine PKW-Stellplätze zur Verfügung. Fahrräder finden in einem separaten Raum neben dem rückseitigen Garagenhof Platz. Hinter den Garagen befindet sich ein Gemeinschaftsgartenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Wohnung ist rückwärtig zum Hof gelegen, so dass durch Straßenlärm keine Belästigungen entstehen.

Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2023. Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt bei 460 € zzgl. 140 € Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei monatlich 208 €. Die Instandhaltungsrücklage lag zum Ende 2024 bei knapp 70.000 €.

Am Gebäude sind in naher Zukunft Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten. Weitere Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsdetails:

• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 1998


• Gas-Zentralheizung aus 2021, betrieben durch die Stadtwerke Düren


• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.