Haus in Moisburg

Doppelhaushälfte in Moisburg – Erstbezug ab ca. April 2026

Kaltmiete: 1.900 € zzgl. NK • Wohnfläche: 135 m² • 5,5 Zimmer • Garten, Terrasse, Stellplatz

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2025, Erstbezug) im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifikat. Das Gebäude benötigt nur rund 40 % der Energie eines Referenzhauses und steht für nachhaltiges, komfortables Wohnen.

Die Kombination aus einer 12 kWp Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgt für sehr niedrige Energiekosten. Bei einem 4-Personen-Haushalt sind die Nebenkosten inkl. Heizung und Strom realistisch mit ca. 270–320 €/Monat anzusetzen – deutlich günstiger als bei üblichen Neubauten.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und viel Stauraum. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen.

Ausstattung

• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat (sehr geringer Energieverbrauch)
• 12 kWp Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (umweltfreundliche Heizung & Warmwasser)
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Neue, hochwertige Einbauküche
• Smarte Haustechnik (steuerbar per App)
• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
• Viel Stauraum: Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Abstellraum, Spitzboden mit ca. 30m2 Nutzfläche
• Eigener Garten + Terrasse (ca. 6,5 m²)
• Separater Eingang & eigener Stellplatz

Weitere Merkmale

• Haustiere nach Absprache erlaubt
• Nicht möbliert
• Kein Keller (durch Stauraum kompensiert)
• Nicht barrierefrei

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Moisburg, einer naturnahen und familienfreundlichen Gemeinde südwestlich von Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe. Über die A1 und A7 sowie den HVV erreichen Sie Hamburg in ca. 35–40 Minuten. So genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Metropole.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.900 €
• Nebenkosten: nach Verbrauch (ca. 270–320 € monatlich inkl. Heizung & Strom)
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Frei ab ca. April 2026

Informationen für Interessenten

Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns folgende Angaben mitzuteilen:

1. Personen im Haushalt (Anzahl, Alter der Kinder falls vorhanden)
2. Haustiere (Art und Anzahl)
3. Berufliche Situation (Arbeitgeber, Tätigkeit, bei mehreren Erwachsenen bitte von allen)
4. Monatliches Nettoeinkommen (Richtwert: mind. das 3-fache der Kaltmiete = ca. 5.700 €)
5. Bisherige Wohnsituation (aktuelle Adresse, Mietwohnung oder Eigentum, Grund des Umzugs)
6. Einzugszeitpunkt (ob Einzug ab ca. April 2026 realistisch ist)
7. Bonitätsnachweise (Schufa-Auskunft, Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate, Vorvermieterbescheinigung – können später nachgereicht werden)

Hinweis für Interessenten

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Vermietung ausschließlich an solvente und zuverlässige Mieter erfolgt. Vollständige Angaben erleichtern die Bearbeitung Ihrer Anfrage erheblich.