Haus in Klingenberg

Inmitten des charmanten Stadtbilds von Klingenberg am Main befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, dessen Ursprünge rund 400 Jahre zurückreichen und auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Auf einem Grundstück von ca. 120 m² gelegen, vereint das Haus historischen Charakter mit dem Potenzial für modernes Wohnen. Über drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 120 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als liebevoll gestaltetes Unikat mit Geschichte!

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Aufteilung mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit breiter Fensterfront, der sich ideal als Wohn- oder Gewerbebereich eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Raum mit Küchenanschlüssen, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Zugang zur rückwärtigen Hausseite.

Im ersten Obergeschoss überzeugt die Wohnung mit einem 2022 sanierten Tageslichtbad, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Das zweite Obergeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer sowie eine zusätzliche Küche – ideal etwa für die Nutzung als Einliegerbereich oder als Rückzugsort für größere Familienmitglieder. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Der Gewölbekeller, der direkt vom Hausinneren zugänglich ist, beherbergt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.
Der Gewölbekeller diente zuvor als Weinlager und bietet ein besonderes Ambiente
Die Elektrik wurde 2023/2024 vollständig erneuert, was den energetischen und sicherheitstechnischen Standard deutlich anhebt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Kunststoff- oder Holzfenster aus den Jahren 2010, vereinzelt auch aus 1964.

In familienfreundlicher Umgebung liegt diese Immobilie in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße – einer der charmantesten Lagen Klingenbergs! Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Altstadt und moderner Alltagstauglichkeit in einem harmonischen Stadtbild.

Für Familien mit Kindern ist die Betreuung hervorragend organisiert: Bereits ab dem 6. Lebensmonat können Kinder in einer der Krippen betreut werden, anschließend bieten gleich vier Kindergärten altersgerechte Betreuung mit flexiblen Öffnungszeiten. Die schulische Versorgung ist ebenfalls kinderfreundlich strukturiert: In der Stadt befindet sich die Dr.-Konrad-Wiegand-Schule, die sowohl Grund- als auch Mittelschule umfasst. Ergänzend dazu bieten Schulen und Vereine nachmittägliche Betreuung, Hausaufgabenhilfe und ein aktives Lernumfeld.

Mobilität ist in Klingenberg gut gewährleistet: Buslinien verbinden die Stadt mit umliegenden Orten und mit der Regionalbahn, mit schnellen Verbindungen in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg. Zudem ist die Autobahn A3 über die Bundesstraße B469 schnell und unkompliziert erreichbar.

Das kulturelle und soziale Leben ist reichhaltig: Die historische Altstadt mit ihrer denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Pankratius lädt zu Spaziergängen und Besichtigungen ein.

Freizeitaktivitäten in der Natur finden Sie in den Weinbergen, im Mainuferbereich und auf Wanderwegen im Spessart – eine familienfreundliche Umgebung mit besonders hoher Lebensqualität!

Prospekte über die charmante Stadt Klingenberg stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!